Иностранный спрос и туризм спасают рынок недвижимости Мальты

Общенациональный индекс цен и динамика

Общенациональный индекс цен на недвижимость (номинальный) в третьем квартале 2025 года вырос на 6,88% в годовом исчислении, что является ускорением по сравнению с ростом во втором квартале 2025 года (+5,19%).

В квартальном выражении цены выросли незначительно – на 0,7% (четвёртый квартал подряд роста). С учётом инфляции (в реальном выражении) годовой рост цен составил 4,39%.

Исторический контекст роста

Цены на недвижимость на Мальте показали значительный совокупный рост на 75% (+62% с поправкой на инфляцию) в период с 2012 по 2019 год, после чего последовало падение в 2020 году из-за пандемии. В последующие годы рынок восстановился, демонстрируя ежегодный рост.

Изменение цен по типам объектов (за год до 3 квартала 2025 г.)

Динамика цен значительно различалась в зависимости от типа жилья:

Тип объекта	Номинальное годовое изменение	Реальное годовое изменение (с учетом инфляции)
Квартиры	+4,9%	+2,46%
Мезонеты	+3,06%	+0,66%
Таунхаусы	-2,16%	-4,44%
Прочие дома (вкл. виллы)	-7,23%	-9,39%

Наиболее заметный рост наблюдался в сегменте квартир, где рост ускорился по сравнению с предыдущими кварталами.

Наибольшее снижение зафиксировано в категории «прочие дома» (-7,23%) и таунхаусов (-2,16%), что резко контрастирует с их ростом во втором квартале 2025 года.

Спрос и строительство

Спрос на жилую недвижимость остаётся сильным, о чем свидетельствуют следующие данные:

• Количество сделок. За первые три квартала 2025 года количество сделок выросло на 4,6% по сравнению с прошлым годом (9 788 единиц).
• Стоимость сделок. Общая стоимость сделок увеличилась на 13,4% до €2,89 млрд.
• Строительство. В третьем квартале 2025 года количество жилых домов, на которые были выданы разрешения, резко возросло на 110,3% (3 668 единиц).

Факторы, поддерживающие рост цен

Центральный банк Мальты отмечает, что устойчивый рост цен поддерживается рядом факторов:

• Государственные программы стимулирования спроса. Льготы для покупателей, приобретающих жильё впервые/второй раз, а также схемы, связанные с покупкой недвижимости в охраняемых городских зонах (UCA), на Гозо и реставрацией.
• Экономический рост. Устойчивый рост ВВП (прогноз на 2025 год: 3,9–4%).
• Туризм и миграция. Восстановление туристического сектора и продолжающийся приток трудовых мигрантов поддерживают спрос на жильё.

Это показывает, что, несмотря на снижение цен в секторах таунхаусов и вилл, общий рынок недвижимости Мальты остается на восходящей траектории, подпитываемой государственным стимулированием и макроэкономическими факторами.

Источник: Global Property Guide