Курск лидирует по росту цен на квартиры среди городов Центрального Черноземья

В ноябре 2025 года в Курске зафиксирован прирост цен на квадратный метр в новостройках, составивший 2,3%, что составляет 135,8 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди городов Черноземья. По мнению аналитиков федерального ресурса «Мир квартир», рост цен обусловлен уменьшением наличия жилья на фоне увеличения спроса перед праздниками.

Воронеж демонстрирует рост на уровне 1,3% (140,9 тыс. рублей за квадратный метр), в то время как в Белгороде цены поднялись на 0,8% (до 132,3 тыс. рублей). В Липецке стоимость квадратного метра осталась на уровне 110 тыс. рублей.

В масштабах страны зафиксировано увеличение средней цены квадратного метра в новостройках на 1,2%, достигнув 154,2 тыс. рублей. Из 70 изученных городов в 49 наблюдался рост цен, в 18 — снижение. Наибольшее удорожание произошло в Владикавказе (+9,8%), Симферополе (+5,6%) и Краснодаре (+3,7%). В Москве стоимость метра выросла на 3,5% и достигла 452,6 тыс. рублей.

«В течение месяца предложение новостроек сократилось на 17% — это связано с замедлением строительных работ в течение года. С уменьшением ключевой ставки в офисах застройщиков наблюдается некоторое оживление, что также коррелирует с традиционным ростом интереса покупателей в конце года», - заявил генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко (передает РБК).

Что касается общего роста цен на квартиры, то Белгород вошел в пятерку российских городов с увеличением на 6,2% (до 7,1 млн рублей). В Курске наблюдается прирост в 3,9% (до 7,5 млн рублей), а в Воронеже — 2,7% (до 7,3 млн рублей). Наименьшее удорожание было зафиксировано в Липецке — 0,6% (до 6,1 млн рублей).

Эксперты прогнозируют, что если текущее снижение ключевой ставки продолжится, то ипотечные кредиты станут более доступными, рынок недвижимости активизируется, а цены на жилье начнут расти быстрее.

Ранее Курск продемонстрировал рекордный в стране рост цен на малогабаритные новостройки — стоимость квадратного метра увеличилась на 33,4% за год, составив 147,3 тыс. рублей. Общая стоимость таких квартир возросла на 36,5%. Также значительный рост был зафиксирован в Воронеже (+18,8%) и Липецке (+10,6%). В Белгороде же наблюдалось снижение на 2,4%. Аналитики отмечают, что маленькие квартиры дорожают быстрее, чем обычное жилье, из-за устойчивого спроса на доступное жилье.

Стоит отметить, что в последнее время увеличивается интерес к покупке жилья на этапе строительства, так как это позволяет покупателям экономить средства и приобретать квартиры по более низким ценам. По данным аналитиков, значительная доля покупателей теперь предпочитает приобретать квартиры в новых жилых комплексах, обеспеченных инфраструктурой, что также влияет на общий рост цен на жилье.

Ситуация на рынке недвижимости сейчас содержит множество факторов, включая последствия пандемии и изменения в экономике. Ожидается, что в 2026 году, при условии стабильности экономической ситуации, интерес к жилью останется высоким, что будет способствовать дальнейшему росту цен на квартиры в Центрально-Черноземном регионе и других частях страны.