Цена элитных апартаментов у стен Кремля может стать ниже 

Реальная цена апартаментов, изъятых государством в пятизвездной гостинице Four Seasons, бывшей гостинице «Москва» у стен Кремля, может быть снижена, если собственник реализует их в сжатые сроки, считают эксперты рынка элитной недвижимости.

Ранее в СМИ появилась информация, что изъятые государством апартаменты в Four Seasons могут быть проданы на свободном рынке, выручка от продажи 88 элитных апартаментов и 180 машино-мест общей площадью 15,9 тысячи кв. м. была оценена в 25-30 миллиардов рублей. Эксперты рынка недвижимости убеждены, что это прогнозы слишком оптимистичны.

«Текущая рыночная стоимость рассматриваемых активов станет понятной только после нескольких месяцев экспозиции, думаю, цена будет скорректирована. Потенциальные покупатели смогут рассчитывать на значительный дисконт, если продавец поставит цель реализовать актив в сжатые сроки», — сказала агентству РИА Новости директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Когда эти апартаменты выходили на рынок в 2010-х годах, они были беспрецедентно дорогими – средняя цена составляла 100 тысяч долларов за квадратный метр. Однако в здании, которое введено в эксплуатацию более 10 лет назад, кроме уникальной локации, есть и недостатки. Например, потолки ниже трех метров и максимальная концентрация туристического потока вокруг, считает эксперт.

Подобный объем, по оценке другого эксперта, управляющего партнера агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрия Халина, можно распродать за полтора года, однако, к цене нужно будет подходить взвешенно. Например, покупателям при соблюдении условия юридической чистоты сделок можно значительно снизить стоимость.

По мнению президента ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, для достижения пиковой цены продажи такой недвижимости потребуется не меньше двух-трех лет, с возможными дисконтами по менее удачным видовым или неликвидным планировкам. Ориентироваться на самые высокие цены подобных апартаментов сейчас не вполне корректно, так как структура спроса за последнее врем изменилась. «Объект штучный, локация уникальная, поэтому многое будет зависеть не от номинальных цен за квадратный метр, а от юридической прозрачности и качества самой процедуры продажи», — пояснил он.