Налогообложение физического лица — резидента РФ, покупателя акций у АО, нерезидента (Республика Кипр), имеющей актив в виде недвижимости в РФ
9
Согласно разъяснений ФНС России в письме от 27.11.2018 NСД-4-3/22898@ по аналогичной ситуации - физическое лицо не обязано исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог в отношении выплат иностранной организации, не осуществляющей деятельность через постоянное представительство в РФ, в связи с приобретением в качестве физического лица у такой иностранной организации доли организации, более 50 процентов активов которой прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.На основании п. 1 ст. 7 НК РФ, если международным договором РФ установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные НК РФ, применяются правила и нормы международных договоров. Между Правительством Российской Федерацией и Правительством Республики Кипр заключено Соглашение «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал» от 05.12.1998 "Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал" (Заключено в г. Никозии 05.12.1998) (ред. от 08.09.2020) (далее - Соглашение).В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Соглашения установлено, что доходы резидента Договаривающегося Государства (Кипр) от отчуждения акций и аналогичных прав, более 50% стоимости которых представлено недвижимым имуществом, расположенным в другом Договаривающемся Государстве (РФ), могут облагаться налогом в этом другом Государстве (РФ).В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) иностранные организации, получающие доходы от источников в Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на прибыль организаций. При этом, подпунктом 6 пункта 1 статьи 309 НК РФ - доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат обложению налогом в Российской.