Как изменились цены на жильё в Канаде: данные за первый квартал
Что случилось
По данным совместного отчёта портала Teranet и Национального банка Канады, в первом квартале 2024 года цены на жильё в 11 крупных городах Канады выросли на 4,51% по сравнению с годом ранее. Это резко контрастирует с падением на 4,62% в предыдущем году. С поправкой на инфляцию цены на жильё увеличились на 1,56% в годовом исчислении.
Рейтинг крупнейших городов Канады по годовому росту цен на жильё:
- Калгари +11,7%
- Квебек +10%
- Галифакс +8,4%
- Монреаль +4,4%
- Ванкувер +4,3%
- Гамильтон +4%
- Торонто +3,9%
- Оттава +3,6%
- Виктория +3,6%
- Виннипег +3%
- Эдмонтон +1,9%
Цифры Канадской ассоциации недвижимости (CREA) более сдержанные: фактическая средняя цена продажи по стране немного выросла на 1,1% в первом квартале 2024 года по сравнению с годом ранее (но снизилась на 1,7% с учётом инфляции).
По типу недвижимости:
- Цены на одноэтажные дома на одну семью выросли в среднем на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (немного снизились на 0,5% с поправкой на инфляцию).
- Цены на двухэтажные дома на одну семью поднялись на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (-1,1% с поправкой на инфляцию).
- Цены на таунхаусы увеличились в среднем на 1,2% за тот же период (-1,6% с поправкой на инфляцию).
- Цены на квартиры подросли на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но упали на 1,5% с поправкой на инфляцию.
По данным CREA, средняя цена дома по стране в первом квартале 2024 года составляла 718 400 канадских долларов ($520 599). В Британской Колумбии и Онтарио были самые дорогие рынки жилья в стране: средние цены достигли 996 400 канадских долларов ($700 315) и 867 900 канадских долларов ($628 936) соответственно.
Почему рост цен удивителен
И спрос, и предложение продолжают падать. По данным CREA , в 2023 году общее количество сделок по продаже жилой недвижимости сократилось на 11,2% по сравнению с годом ранее до 445 514 единиц после огромного снижения на 25,1% в 2022 году.
Аналогичным образом, ввод в эксплуатацию жилья упал на 4,3% до 188 689 единиц в 2023 году по сравнению с прошлым годом после снижения на 2,6% в 2022 году.
По данным Статистического управления Канады, в 2023 году в стране наблюдался экономический спад: реальный рост ВВП составил лишь 1,2% по сравнению с подъёмом на 3,4% в 2022-м и 5% в 2021-м. Ожидается, что общие экономические условия постепенно улучшатся. Банк Канады прогнозирует рост реального ВВП на уровне 1,5% в этом году и еще 2,2% в 2025 году.
Источник: Global Property Guide
Photo by James Thomas on Unsplash