Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян

Главное о недвижимости в Италии

• €1,85 тыс. за кв. м – средняя цена жилья в стране
• 23% – рост инвестиций в недвижимость в 2025 году

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Италии

В Италии, как и в других странах Европы, спрос россиян на недвижимость в Италии сократился. Главная причина – сложно! И очень.

Сделки с недорогим курортным жильем (скажем, до €50–70 тыс. – в Италии таких немало) стали менее выгодными из-за увеличившихся расходов, визовых заминок, отсутствия нормальных перелетов, капризов банков. А ведь именно массовый спрос раньше формировал часть потока заявок на Италию.

С другой стороны, элитный сегмент практически не пострадал, что понятно: непреодолимых препятствий для сделки нет (особенно у тех, кто может позволить себе или уже имеет европейский ВНЖ), а в случае покупки недвижимости за солидную сумму издержки не так уж велики.

При этом сам итальянский рынок стал даже интереснее. К традиционному и главному плюсу (а это, конечно, образ жизни, который предлагает Италия, – та самая dolce vita) теперь прибавляется экономическая стабильность и даже потенциал роста цен.

Его, кстати, можно почувствовать, оценивая инвестиционные потоки. В 2025 году вложения в отели и склады подскочили на 30%, в ритейл – на 40%, в жильё – на 70% (Dils Research). Это лучший за последние шесть лет результат, практически исторический максимум.

При желании в Италию можно и переехать. Здесь по-прежнему действуют разные программы иммиграции – и по бизнесу, и по финансовой независимости. Напрямую они не связаны с покупкой недвижимости, хотя объект в собственности – дополнительный аргумент для итальянских чиновников, которые будут рассматривать ваш кейс.

Сколько стоит недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии формально дорожает шесть лет подряд. Но как «дорожает» – на 1–2% в год в среднем по стране.

Медленно? Безусловно, особенно в сравнении с соседями: Испания, Португалия, Греция показывают двузначный рост в процентах.

Цены же по-прежнему зависят от того, какая Италия вас интересует. Есть крупные города – Рим, Милан, Флоренция, где в востребованных районах жильё растет в цене ежегодно на 10%+. Для покупки самой простой, но ликвидной квартиры тут требуется более €150 тыс. Например, в Милане квадрат стоит в среднем €5 183 (Idealista).

Если же вы смотрите в сторону провинции, особенно южной, там цены по-прежнему невелики и меняются мало. Где-нибудь в Калабрии можно подобрать скромный вариант за €40 тыс. – на вторичном рынке, требующий косметического ремонта. Здесь цены ненамного ушли от €1 тыс. за кв. м.

Еще – именно в Италии цены очень сильно зависят от качества постройки: новые энергоэффективные здания стоят €3 тыс. за квадрат и выше.

В старом фонде можно целый дом за €1 купить – вы наверняка слышали про эти программы, очень звучные, но не слишком реальные. Общий чек сделки с учетом расходов на регистрацию и проведение ремонта превысит €40–50 тыс.

С конца прошлого года эксперты всё чаще стали говорить об оживлении рынка. Евростат к концу III квартала зафиксировал рост цен на 3,8%, консервативный прогноз Tecnocasa Group на 2026 год – 3%.

Как купить недвижимость в Италии из России

Для покупателей итальянской недвижимости из России времена сейчас непростые. Во-первых, итальянские банки счет не откроют. Исключение – те, кто живет в Европе и имеет там ВНЖ, необязательно итальянский. Во-вторых, из российских банков перевод в недружественную юрисдикцию не сделать.

Редкие примеры из практики – это когда россияне проводят сделки через банки третьих стран на доверительные счета нотариусов в Италии. Ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей. Всё это, конечно, увеличивает расходы на сделку.

В каких районах Италии иностранцы покупают недвижимость

В Италии иностранный спрос не концентрируется в каком-то определенном регионе. Покупают везде – на юге и на севере, в крупных городах и в маленьких поселках, на море, на озерах, в центре «сапога».

Но общее правило остается прежним: если бюджет ограничен и требуется «маленькая радость» – смотрите в сторону Калабрии или Абруццо.

Ломбардия и Лигурия на порядок (и это не преувеличение) дороже, зато местные дома и квартиры ликвиднее, быстрее продаются и имеют лучший потенциал для роста цен.

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!