Элитная недвижимость Италии дорожает. Спасибо иностранцам
Что случилось
Согласно отчету Market Report Italia 2026 от Engel & Völkers Italia и Nomisma, рынок элитного жилья в стране остаётся устойчивым и привлекательным. Несмотря на небольшое замедление роста цен по сравнению с предыдущими двумя годами, ситуацию поддерживает международный спрос: в среднем иностранцы обеспечивают 35% всех сделок.
Различия между Севером, Центром и Югом
На севере Италии элитную недвижимость чаще покупают для собственного проживания: на северо-западе на такие сделки приходится 50%, на северо-востоке – 51%. В Центральной Италии выше спрос на второе жильё – 42% против 41% у основного жилья. На юге и островах высока доля инвестиционных покупок – 23%, при этом 40% сделок приходится на основное жильё, а 37% – на второе.
Где активнее иностранцы
Они чаще всего выбирают Центральную Италию, где доля приезжих достигает 52%. Основной спрос формируют покупатели из Европы – 59% –и Северной Америки. В других частях страны преобладают местные покупатели: 72% на севере и 59% на юге и островах.
Милан — главный рынок премиального жилья
Здесь средние цены на новые и отремонтированные объекты составляют от 10 000 до 23 000 евро за кв. м, а в наиболее престижных локациях достигают 27 000 евро за кв. м. Доля инвесторов в структуре сделок – 20%.
Рим
В столице цены доходят до 12 000 евро за кв. м, а средний диапазон составляет 6 000–10 000 евро за кв. м. Покупатели тут ориентируются на отремонтированные объекты, обращая внимание на террасы, энергоэффективность и наличие парковочных мест.
Курортные рынки
В Курмайоре цены достигают 20 000 евро за кв. м, в Санта-Маргерита-Лигуре и Портофино –25 000 евро за кв. м, в Венеции – 20 000 евро за кв. м, в Кортина-д’Ампеццо – до 24 000 евро за кв. м.
На юге и островах лидируют Сардиния с Коста-Смеральдой, Амальфи и Капри. На Коста-Смеральде цены доходят до 47 000 евро за кв. м.
Прогнозы
По оценке авторов отчёта, позиции Италии могут дополнительно укрепиться на фоне глобальной нестабильности. Часть традиционных направлений для инвестиций становится менее доступной из-за геополитических конфликтов, поэтому спрос на итальянскую luxury-недвижимость может вырасти. Прогноз Engel & Völkers на текущий год остаётся позитивным.
Источник: tg24.sky.it