Турецкие инвесторы захватывают рынок недвижимости Греции
Что произошло
Турецкий капитал стал одним из главных драйверов греческого рынка недвижимости. Согласно отчёту издания ot.gr, за последние три года граждане Турции инвестировали в греческие объекты почти €614 миллионов. Около 90% всех прямых иностранных инвестиций из Турции в Грецию приходится именно на покупку жилья, что подчёркивает исключительный интерес соседей к европейским активам.
Феномен «Золотой визы»
Ключевым фактором ажиотажа остаётся греческая программа «Золотая виза». Она предоставляет пятилетний вид на жительство при минимальных инвестициях от €250 000, при этом отсутствие обязательного срока проживания делает её идеальным инструментом для «плана Б».
- Всего в Греции насчитывается более 27 000 активных инвесторов с «золотыми визами».
- Доля турецких граждан в общем объёме заявок достигла 17,6%.
- В 2025 году количество разрешений, выданных туркам, показало взрывной рост – на 160%, достигнув 3291 одобренной заявки. Это вывело Турцию на второе место среди всех стран-участниц программы.
Рекордный отток капитала из Турции
Ситуация на греческом рынке является частью более масштабного тренда. В прошлом году турецкие граждане инвестировали в зарубежную недвижимость рекордные $2,7 миллиарда. Впервые в истории объём покупок турками жилья за границей превысил объём продаж турецкой недвижимости иностранцам ($2,3 миллиарда).
Причины «бегства» инвесторов:
- Внутренняя инфляция: Стремительный рост цен на жильё внутри Турции делает зарубежные активы более привлекательными.
- Поиск стабильности: Инвесторы стремятся к доходности в твёрдой валюте (евро) на фоне волатильности лиры.
- Доступ в ЕС: Высокий спрос на программы резидентства через инвестиции.
Приоритетные направления
Основной объём турецких инвестиций (около 9,4% от общего иностранного капитала в греческой недвижимости) сосредоточен в стратегических локациях.
- Афины: Центр города остается фаворитом благодаря высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду.
- Пирей: Крупнейший порт страны привлекает тех, кто ищет потенциал роста цен в районах, проходящих через реновацию.
- Салоники и острова Эгейского моря: Эти регионы популярны благодаря географической близости к Турции и развитой туристической инфраструктуре.
Источник: Turkiye Today