Краткосрочная аренда жилья в Греции становится всё более выгодной

Что произошло

Несмотря на геополитическую нестабильность, сектор краткосрочной аренды жилья в Греции показывает позитивную динамику в 2026 году. Согласно последнему отчёту Hosthub, основанному на данных десятков тысяч объектов, текущие показатели бронирований значительно опережают результаты 2025 года. Национальные данные свидетельствуют о том, что рост доходов обусловлен не агрессивным завышением цен, а более эффективным поглощением спроса и переходом к реалистичному ценообразованию.

Ключевые показатели рынка

По сравнению с 2025 годом, когда средний годовой доход на объект недвижимости составлял €15 200, в 2026 году наблюдаются следующие изменения:

• RevPAR (доход на доступное жильё): рост на 14,7%.
• Средний доход на объект: увеличение на 16,7%.
• Заполняемость: рост на 9,07%.
• Средняя суточная ставка: умеренное повышение на 4,96%.

Региональные особенности и лидеры роста

Рынок Греции демонстрирует неравномерное, но повсеместное улучшение показателей:

• Афины и Ривьера: Центральные районы Афин сохраняют статус зрелого и стабильного рынка с доходом €17 900 на объект. В то же время южные пригороды (Афинская Ривьера) переживают бум: доходность здесь выросла на 34,5%, а средняя стоимость ночи увеличилась на 19,27%, что свидетельствует о переходе района в категорию премиального жилья.
• Салоники: Город фиксирует один из самых высоких скачков доходности – рост выручки на объект составил 25% при значительном увеличении заполняемости (+14,38%).
• Крит: Остров успешно трансформируется в круглогодичное направление. Рост доходов здесь обеспечивается за счёт увеличения продолжительности сезона, а не за счёт скачков цен.
• Киклады и Ионические острова: После периода коррекции цен на Санторини и Миконосе рынок Киклад вернулся к равновесию. Рост доходов на 41,3% достигнут здесь благодаря резкому увеличению заполняемости (+32,96%) при минимальном росте стоимости ночи (3,95%). Аналогичная ситуация наблюдается на Ионических островах, где доходность объектов выросла на 37%.

Выводы для инвесторов

Аналитики Hosthub подчеркивают, что греческий рынок краткосрочной аренды становится более сбалансированным. Преимущество отдаётся недвижимости с качественным управлением, способной генерировать спрос вне пикового летнего сезона. Статистика 2026 года подтверждает, что туристы стали более избирательными, а владельцы жилья – более гибкими в вопросах ценообразования, что в совокупности ведёт к более высоким финансовым результатам для сектора в целом.

Источник: Greek Reporter