Пустующее жильё в Греции станет проблемой. Для собственников

Что делать

Международный валютный фонд направил правительству Греции пакет инициатив, нацеленных на смягчение жилищного кризиса. Главный акцент сделан на увеличении предложения за счёт вовлечения в рынок неиспользуемого жилого фонда.

В числе ключевых мер – введение налога на пустующие объекты недвижимости, прежде всего в районах с высоким спросом. Также предлагается расширить программы реновации устаревшего жилого фонда с учётом уровня доходов населения.

До четверти жилья в стране — пустует

Проблема возрастных зданий характерна для греческого рынка. Более половины зданий требует реновации, а половина объектов была построена до 1980 года.
Согласно данным ELSTAT, в регионе Аттика реновации требуют 60% домов, а около 25% жилого фонда – или 526 154 объекта – пустуют. В центре Афин доля незанятого жилья достигает 26,8% (117 137 объектов).

Среди собственников таких объектов как частные лица, так и государственные структуры, муниципалитеты и различные фонды. Кроме того, часть объектов сосредоточена на балансах банков и компаний по управлению проблемными активами.

При этом последняя государственная статистика по пустующему жилью основана на информации пятилетней давности. С тех пор рынок существенно изменился, и это затрудняет принятие точечных решений, особенно на уровне отдельных районов и городов.

Дефицит предложения толкает цены вверх

По прогнозу аналитиков МВФ, рост цен на жильё сохраняется. В 2025 году он составил 7,8% в среднем по стране, согласно индексам Банк Греции. Среди основных факторов роста – высокий спрос, низкая вовлечённость существующего жилья в рынок и ограниченные темпы нового строительства.

Дополнительное давление на доступность жилья оказывает дисбаланс между спросом и предложением, а также распространение краткосрочной аренды через онлайн платформы, отмечают в фонде.

P.S. А вы помните! С 1 октября 2026 года в Греции вступит в силу закон 5264/2024, согласному которому любые расчёты наличными между владельцем и арендатором становятся незаконными и ведут к потере налоговых преимуществ.

Источник: Ekathimerini.com