Недвижимость перестала быть главным магнитом для иностранных инвестиций в Греции
Анализ сокращения доли недвижимости
Согласно данным платёжного баланса Банка Греции, наблюдается значительное сокращение относительной доли инвестиций в недвижимость в общем объёме ПИИ:
Текущий год (первое полугодие):
- Общий объём ПИИ: €2,8 млрд.
- Инвестиции в недвижимость: €938,3 млн.
- Доля недвижимости: 33,4%.
Прошлый год (аналогичный период):
- Общий объём ПИИ: €1,97 млрд.
- Инвестиции в недвижимость: €1,14 млрд.
- Доля недвижимости: 57,8%.
Сравнение: Доля недвижимости в текущем году почти вдвое ниже (-42,2%) по сравнению с прошлым годом (57,8%). Кроме того, абсолютный объём инвестиций в недвижимость также показал падение на 17,6% за первое полугодие.
В первом квартале падение составило 31,6% (до €356,8 млн), но во втором квартале темп падения замедлился до 6,5% (€581,5 млн).
Учитывая, что общий объём иностранных инвестиций в экономику Греции в третьем квартале подскочил до €8,6 млрд, ожидается, что вклад недвижимости в ПИИ будет ещё ниже, поскольку общий объём вырос непропорционально сильнее, чем инвестиции в недвижимость.
Изменение характера инвестиций
Источники в сфере недвижимости указывают на структурное изменение в предпочтениях иностранного капитала:
- Сдвиг в мотивации. Инвестиции, по-видимому, переходят от спекулятивного характера к более долгосрочной ориентации.
- Рост спроса. Наблюдается значительный рост спроса на дома для отдыха и элитную недвижимость.
- Нормализация схем. Инвестиции, связанные с получением вида на жительство (например, через программу Золотой визы) или краткосрочной арендой, хотя и сохраняются, возвращаются к более нормальному уровню по сравнению с инвестиционным ажиотажем, который наблюдался в последние два года.
Начало этой нормализации подтверждается и статистикой: уже в текущем году (вплоть до октября) было подано на 12% меньше заявлений на получение постоянного вида на жительство.
Этот ажиотаж последних лет был вызван ожиданиями и ограничениями, введёнными правительством, особенно в 2024 году, которые стимулировали иностранных инвесторов к скорейшему приобретению недвижимости.
Источник: Ekathimerini