В Греции зафиксирован рекордный объём иностранных инвестиций в недвижимость
Что случилось? Иностранные инвестиции в греческий рынок недвижимости в 2022 году достигли рекордно высокого уровня. Согласно данным Центробанка Греции, в прошлом году на местный рынок недвижимости из-за рубежа поступило €1,98 млрд. Это на 68% больше, чем в 2021 году (€1,17 млрд) и на 37% превосходит предыдущий рекорд, установленный в 2019 году (€1,45 млрд).
Особенности. Исторические результаты 2022 года были достигнуты благодаря очень динамичному четвёртому кварталу, в котором также были отмечены рекордные квартальные показатели. В общей сложности за последний квартал года было инвестировано €698,5 млн, что на 84,3% больше, чем в том же квартале прошлого года.
Контекст. Чтобы понять степень влияния иностранных покупателей, достаточно изучить то, что происходило на рынке Греции до 2016 года. Так, всего €308,5 млн инвестиций иностранцев зафиксировано в 2007 году, когда рынок жилья был на пике. А в 2004 году, когда проходили Олимпийские игры в Афинах, иностранные инвестиции в недвижимость не превышали €80,6 млн.
Причины. Это развитие было обусловлено рядом факторов. Во-первых, перезапуск мировой и греческой экономики после пандемии ознаменовал полное возвращение иностранцев, что особенно проявилось во второй половине 2022 года.
Решающую роль сыграли изменения, объявленные в программе «Золотая виза» для выдачи видов на жительство в сентябре 2022 года, а также недавнее ослабление мер по сдерживанию пандемии в Китае, что позволило китайским инвесторам вернуться в Грецию.
Другая важная причина заключается в популярности краткосрочной аренды и относительно низких ценах продажи. Центр Афин, южные пригороды, Пирей и популярные направления являются основными районами, привлекающими иностранцев.
Источник: Ekathimerini