Недвижимость в Великобритании: спрос иностранцев снизился из-за налоговых изменений

Подробности

Доля иностранцев, регистрирующихся для приобретения недвижимости в стране, в первом квартале 2025 года упала до 1% — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений, сообщает брокерская компания Hamptons. Наиболее заметное снижение произошло в Центральном Лондоне — ранее ключевом направлении для мировых инвестиций. Если в 2009 году на иностранцев приходилось около 8% сделок, то сейчас их доля не превышает 3%.

Причиной спада стали изменения в налоговой системе для недомицилированных резидентов — лиц, проживающих в Великобритании, но заявляющих о другом месте жительства как основном. Новые правила повысили финансовую нагрузку и усилили неопределённость, из-за чего некоторые иностранцы теперь предпочитают аренду вместо покупки.

Цитата

«Именно налоговые реформы остановили приток зарубежных инвесторов, — отметила Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований Hamptons. — Рост гербового сбора для владельцев вторых домов, последствия Brexit и изменения в налогообложении нерезидентов увеличили затраты и снизили привлекательность британской недвижимости».

Смена приоритетов среди покупателей

Наибольшее снижение активности наблюдается среди европейцев, тогда как интерес американских покупателей, напротив, вырос. По словам Беверидж, это связано с сильным долларом и возможным влиянием внутриполитической ситуации в США. В первом квартале 16% международных сделок пришлось на североамериканцев (в 2008 году — лишь 6%).

Помимо Лондона, спад затронул южные регионы, которые ранее обеспечивали около 40% иностранных покупок. Сейчас их доля упала до менее 30%.

Вывод

Налоговая политика и экономические факторы значительно изменили структуру спроса на британскую недвижимость, сместив акцент с покупки на аренду и перераспределив географию инвестиций.

Источник: Mansion Global

Photo by Kristina Gadeikyte on Unsplash