Гаврилов: Госдума приняла закон о защите жилья банкротов

Госдума одобрила закон, обеспечивающий банкротам остаток средств после продажи ипотечного жилья. Сергей Гаврилов отметил, что изменения защищают права детей банкротов и не упрощают банкам взыскание. Рассматривается сокращение срока аннулирования сделок банкротов.

Государственная Дума одобрила новый закон, обеспечивающий банкротам остаток средств после продажи их единственного ипотечного жилья. О деталях нового порядка распределения выручки агентству «Прайм» сообщил Сергей Гаврилов, председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности.

Согласно принятым изменениям, после реализации квартиры первоначально покрываются затраты на её продажу. 80% от суммы выручки (при этом не превышая сумму долга с процентами) передаются залоговому кредитору. Остальные 20% распределяются между кредиторами первой и второй очереди и самим должником, однако сумма не должна превышать внесенные им первоначальный взнос и ипотечные платежи. Оставшиеся средства после покрытия всех долгов также передаются должнику.

Суд имеет право корректировать сумму, если сочтёт, что стоимость жилья превышает обоснованные потребности, или обнаружит недобросовестное поведение должника. Закон также защищает права несовершеннолетних детей банкрота. Алименты будут выплачиваться в первую очередь. В случаях, когда при покупке недвижимости использован материнский капитал, оформляются доли на детей, обеспечивающие их защиту как сособственников.

Гаврилов подчеркнул, что данный закон не упрощает банкам процесс обращения взыскания, а лишь меняет порядок распределения выручки после продажи имущества. Он не ожидает значительного увеличения числа предложений на рынке.

Сообщается, что в России рассматривают возможность сокращения срока аннулирования сделок с недвижимостью банкротов. На данный момент сделки, совершенные физическими лицами, могут быть оспорены, если нанесли ущерб кредиторам и другая сторона об этом знала, при условии заключения договора в течение трёх лет до подачи заявления о банкротстве. Для юридических лиц предлагается сохранить действующий трёхлетний период.

Ранее мы писали о том, что рынок недвижимости на юге России сталкивается с изменениями ввиду изменяющихся экономических условий и удорожания жилья. Спрос на новостройки в Сочи сократился на 60% в 2025 году, и это снижение связано с увеличением стоимости объектов и изменениями в предпочтениях покупателей, которые теперь ориентируются на более дорогие сегменты рынка. Аналитики продолжают следить за этой тенденцией, так как она может оказать значительное влияние на инвестиционную привлекательность региона.