В Госдуму внесен законопроект, защищающий от «эффекта Долиной»

Законопроект направлен на защиту добросовестных покупателей от последствий мошенничества.

В Государственную думу внесён законопроект, ограничивающий возможность признания недействительными сделок с недвижимостью, если покупатель не знал о мошеннических действиях продавца. Инициатива принадлежит депутату Михаилу Делягину и подразумевает внесение изменений в статью 179 Гражданского кодекса с целью уточнения случаев, когда сделки под влиянием обмана не могут быть отменены.

Авторы документа считают, что нынешняя редакция закона слишком расплывчата и порождает различные подходы в судах, несмотря на разъяснения Верховного суда 2015 года. По действующей практике, даже если покупатель действовал добросовестно, не зная о преступных схемах, он вынужден был доказывать в суде свою правоту, однако это часто приводило к потерям жилья.

Законопроект предлагает внести ясность, трактуя четкие нормы. Например, если приобретатель не знал и не мог знать об обмане, а также при умышленном умолчании продавца о влиянии третьих лиц, сделка не должна признаваться недействительной — такой покупатель автоматически считается добросовестным.

По мнению разработчиков, нововведение защитит приобретателей от потери имущества, сняв с них обязанность доказывать свою невиновность и предотвратит злоупотребления со стороны недобросовестных продавцов и мошенников.

Напомним, певица Лариса Долина продала свою квартиру добросовестной покупательнице Полине Лурье, а после оспорила сделку, указав, что находилась под влиянием мошенников. Суды трёх инстанций отказали новой владелице, что породило резонанс и спровоцировало волну подобных случаев в России. В результате Верховный суд встал на защиту Лурье.