Пустующее жильё во Франции может подорожать. Для собственников
Что случилось
Во Франции готовят реформу налогообложения пустующего жилья. С 1 января 2027 года два действующих сбора – ежегодный налог на пустующие объекты и налог на проживание в пустующем жилье – объединят в единый налог TVLH.
Главная особенность новой системы: в ряде случаев налоговая нагрузка для собственников может оказаться заметно выше. В зонах с напряжённой рыночной ситуацией ставка сможет достигать 60%.
Целевая аудитория
TVLH будет применяться к жилым объектам, которые на 1 января налогового года остаются пустующими:
• не менее одного года – если недвижимость находится в зоне с напряжённым рынком;
• не менее двух лет – если объект расположен вне таких зон.
В зонах с высоким спросом налог будет действовать автоматически. В остальных муниципалитетах решение о его введении будут принимать местные власти.
Плательщиками, как и раньше, станут собственники или узуфруктуарии жилья. Уведомления будут направлять осенью – по почте или в электронном виде. Оплатить налог нужно будет до середины декабря, а при онлайн-оплате – до конца месяца.
Когда можно не платить
От налога освободят собственников, которые смогут доказать, что жильё использовалось не менее 90 дней подряд в течение года. Льгота также предусмотрена в случаях, когда объект пустует не по воле владельца или если расходы на приведение жилья в пригодное состояние превышают 25% его стоимости на 1 января налогового года.
Какие ставки предусмотрены
Для объектов в зонах с напряжённым рынком базовая ставка составит:
• 17% – в первый год налогообложения;
• 34% – со второго года.
При этом муниципалитеты получат право увеличивать её:
• до 30% в первый год;
• до 60% в последующие годы.
Если жильё находится вне напряжённых зон, ставку будет определять сама коммуна. В этом случае она сможет доходить до 50%.
Что считается зоной напряжённого рынка
Во Франции к таким территориям относят муниципалитеты, где спрос на жильё существенно превышает предложение, а цены на аренду и вторичную недвижимость остаются высокими. Обычно речь идёт о крупных агломерациях с населением более 50 000 человек, а также о районах с высокой долей вторых домов и краткосрочной туристической аренды.
Источник: Capital