Выписка из ЕГРН: ФНС раскроет, кто заплатит налог за баню, сарай и туалет

Федеральная налоговая служба выпустила разъяснения, касающиеся миллионов владельцев загородных участков. Вопрос, который встал перед гражданами, — нужно ли платить налоги за хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, теплицы и уличные туалеты?

Ответ на этот вопрос оказался не таким простым, как можно было бы ожидать. Налоги придется уплачивать не всем, а только тем, чьи объекты официально признаны недвижимостью и внесены в государственный реестр.

Два главных признака, после которых появляется налог

Согласно закону, для того чтобы постройка на земельном участке стала объектом налогообложения, должны одновременно выполняться два условия.

Первое условие — прочная связь с землёй. Обычно это предполагает наличие капитального фундамента. Если сооружение можно перенести, и при этом оно разрушится или утратит свою функцию, то перед вами недвижимость. Если же фундамента нет, налоговые обязательства не возникнут.

Второе условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения записи объекту присваивают кадастровую стоимость, и без этой записи нет основания для начисления налога.

Какие постройки можно не бояться

Федеральная налоговая служба перечислила сооружения, которые не облагаются налогом. Это, прежде всего, временные и сборно-разборные конструкции, которые легко перемещать.

В этот список входят:

• бытовки и вагончики без фундамента
• навесы и тенты, установленные на столбах
• теплицы из поликарбоната или пленки, стоящие на грунте
• другие легкие конструкции, которые можно разобрать и снова собрать без утраты функционала

Ключевым критерием здесь является отсутствие регистрации в ЕГРН. Если вы не подавали документы и не получали кадастровый номер, налог на данные постройки начислен не будет.

Важная льгота, о которой знают не все

Даже если ваша постройка зарегистрирована как недвижимость, это не означает, что вы автоматически получите налоговое уведомление. Закон предусматривает освобождение от платежей, однако с определенными ограничениями.

Льгота применяется при выполнении трех условий одновременно.

Во-первых, площадь постройки не должна превышать 50 квадратных метров. Этот стандарт соответствует средней бане или просторному сараю.

Во-вторых, льгота распространяется только на один объект на участке. Если у вас есть несколько капитальных построек, вам придётся выбрать только одну, а на остальные будут накладываться обычные налоговые обязательства.

В-третьих, участок должен использоваться для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Для участков, предназначенных под коммерческие нужды или многоквартирные дома, эта льгота не будет актуальна.

Что делать владельцу, чтобы не переплатить

Прежде всего, требуется заказать выписку из ЕГРН на свой участок. В ней будут указаны все зарегистрированные объекты недвижимости. Если какой-то постройки в этом списке нет, платить за неё не нужно.

Если же баня или сарай всё же присутствуют в реестре, необходимо проверить их площадь. При соблюдении порога в 50 квадратных метров и наличии только одной зарегистрированной постройки на участке, налог начисляться не будет.

При выявлении ошибок или лишних записей в реестре целесообразно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учёта. Это особенно актуально для старых строений, которые давно снесены или разобраны, но чьи документы всё еще хранятся.

Таким образом, позиция ФНС такова: платить за каждый сарай и туалет не заставят. Налог возникает только в случае наличия фундамента, официальной регистрации и площади более 50 квадратных метров. В остальных случаях владельцы могут быть спокойны. Более детальную информацию можно получить на сайте ФНС России или узнать о налогах на имущество на Министерство финансов России.

The post Выписка из ЕГРН: ФНС раскроет, кто заплатит налог за баню, сарай и туалет appeared first on Муниципальная новостная лента.