Верховный суд России рассмотрит жалобу россиян, лишенных доступа к недвижимости в Финляндии
Верховный суд РФ начал пересмотр дела семьи, лишённой доступа к своей недвижимости в Финляндии из-за санкций. Это решение может стать судьбоносным прецедентом для тысяч россиян, оказавшихся в аналогичной ситуации с собственностью за рубежом.
Верховный суд РФ передал на рассмотрение Судебной коллегии по гражданским делам дело семьи Цветковых, требующих от Финляндии выкупить принадлежащий им дом и участок в городе Китеэ. Ранее нижестоящие инстанции отказывались принимать иск к производству, ссылаясь на юрисдикционный иммунитет иностранного государства.
Александр и Елена Цветковы приобрели недвижимость в Финляндии в 2017 году за 180 тысяч евро. Летом 2023 года при попытке въехать в страну им вручили предписание покинуть Финляндию в течение суток. Причина - введенные Хельсинки в сентябре 2022 года ограничения на въезд россиян по шенгенским визам. Исключения для собственников недвижимости, предусмотренные правилами, на семью не распространились.
В 2024 году Цветковы обратились в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с требованием обязать финское государство выкупить их имущество. Суд отказал в принятии иска, ссылаясь на иммунитет иностранного государства от юрисдикции российских судов. Городской и кассационный суды оставили это решение без изменения.
Заместитель председателя Верховного суда Юрий Глазов, рассмотрев жалобу истцов, счел доводы заслуживающими внимания. Ранее поданная жалоба была возвращена заявителям, однако после устранения недостатков дело передано в коллегию. Цветковы настаивают, что отказ в принятии иска без исследования обстоятельств дела нарушает их право на доступ к правосудию.
Контекст и масштаб проблемы
Дело развивается на фоне ужесточения политики Финляндии в отношении российской недвижимости. С июля 2025 года в стране действует запрет на приобретение недвижимости гражданами России и Беларуси. В начале 2026 года министр обороны Финляндии Антти Хяккянен заявил о намерении провести ретроспективный пересмотр сделок, совершенных россиянами за последние 20 лет, с возможностью их аннулирования по соображениям национальной безопасности.
«За последние 20 лет Финляндия была слишком наивна в вопросах контроля за недвижимостью», - заявил министр, обосновывая необходимость усиления контроля.
В МИД РФ эти планы назвали дискриминационными и направленными против россиян. Официальный представитель ведомства Мария Захарова охарактеризовала действия Хельсинки как проявление русофобии и продолжение политики, при которой финские власти «не останавливаются ни перед чем в борьбе с мнимой российской угрозой».
По данным середины 2025 года, в Финляндии за гражданами России числится около трех тысяч объектов недвижимости. Решение Верховного суда по делу Цветковых может создать важный прецедент для всех соотечественников, столкнувшихся с невозможностью пользоваться зарубежной собственностью из-за санкционных ограничений. Председатель Верховного суда Игорь Краснов ранее подчеркивал, что выход России из юрисдикции ЕСПЧ не должен влиять на уровень защиты прав граждан внутри страны.