Эстония ограничит права граждан России и Беларуси на покупку недвижимости

Что произошло

Правительство Эстонии планирует ужесточить законодательство, ограничивающее возможность приобретения недвижимости для граждан «враждебных государств». Согласно подготовленным Министерством внутренних дел поправкам, граждане России и Беларуси, не обладающие постоянным видом на жительство (ПМЖ), с 1 января 2027 года утратят право на покупку жилой и коммерческой недвижимости на территории страны.

Данная инициатива направлена на укрепление национальной безопасности и предотвращение рисков, связанных с деятельностью иностранных спецслужб, влиянием или возможными диверсионными операциями.

Детали законопроекта и исключения

Разработчики документа подчёркивают, что ограничения не имеют обратной силы: закон не коснётся объектов, уже находящихся в собственности. Также запрет не распространяется на граждан РФ и Беларуси, имеющих долгосрочный (постоянный) вид на жительство, так как их биографии уже прошли необходимую государственную проверку.

Ключевые аспекты проекта включают:

• Расширение охвата: Ограничения теперь будут распространяться и на квартирную собственность, которая ранее не подпадала под действие закона.
• Борьба с обходными схемами: Запрет затронет юридические лица, фактическими бенефициарами которых являются граждане стран, не входящих в ЕС, ЕЭЗ или Великобританию, независимо от места регистрации такой компании.
• Адресный подход: Правительство сохраняет за собой право выдавать специальные разрешения на покупку недвижимости в исключительных случаях, исходя из государственных интересов или гуманитарных соображений.

Обоснование и прогнозы

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что предлагаемая мера является легитимным ограничением права собственности, пропорциональным целям обеспечения национальной безопасности. По оценкам Министерства внутренних дел, нововведение затронет около 600 сделок в год и не окажет существенного влияния на ликвидность или динамику цен на эстонском рынке недвижимости. Эстония в данном вопросе следует практике Финляндии, Латвии и Литвы, которые уже ввели аналогичные ограничения для граждан третьих стран.

Статистический контекст

Согласно актуальным данным, на 9 января 2026 года в Эстонии проживают более 7,7 тысячи граждан РФ с временным видом на жительство и почти 1,5 тысячи граждан Беларуси с таким же статусом. Постоянным ВНЖ владеют 70 237 граждан РФ и 1190 граждан Беларуси. При этом общее число собственников недвижимости среди граждан РФ в Эстонии превышает 36,9 тысячи человек, а среди граждан Беларуси – около 900 человек.

Источник: ERR