Аналитики S&P Global назвали Испанию самым быстрорастущим рынком жилья на континенте

Испания – лидер европейского роста

В 2026 году агентство ожидает рост цен на уровне 9,3%, что в два раза выше среднего европейского показателя. Хотя в последующие годы темпы немного снизятся, они всё равно останутся впечатляющими: 7,4% в 2027 году и 6,2% в 2028 году. Для сравнения, средний рост по Европе в 2025 году прогнозируется на уровне 6,1%, а в 2026 году – всего 4,3%.

Причины устойчивого бума

Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, которые поддерживают цены в Испании на высоком уровне. В первую очередь это хронический дефицит предложения: строительство новых объектов не успевает за спросом. Кроме того, количество домохозяйств в Европе растёт в 2,5 раза быстрее, чем общая численность населения, что создаёт постоянное давление на рынок жилья даже в условиях старения общества.

Контрасты европейского рынка

На фоне испанского успеха ситуация в других странах выглядит неоднозначно:

• Португалия и Ирландия показывают рост благодаря сильному рынку труда.
• Швейцария и Нидерланды столкнулись с фактическим замораживанием предложения жилья.
• Германия страдает от высоких цен на стройматериалы и энергию.
• Франция переживает временный спад спроса из-за политической неопределённости.

Что это значит для рынка

Несмотря на рост цен, европейская недвижимость сегодня считается менее «переоценённой», чем четыре года назад. Испания, обладая сильными экономическими показателями и высоким спросом со стороны иностранцев, остаётся привлекательной гаванью для инвестиций. Однако для покупателей это означает, что доступного жилья будет становиться всё меньше, а цены продолжат расти быстрее, чем доходы населения.

Источник: Spanish Property Insight