Ставки аренды в ЮВАО выросли на 20% за год, а цена «квадрата» — на 24%

По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в июне 2026 года средняя ставка аренды на офисном рынке ЮВАО составляет 23 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это на 20% больше по сравнению с июнем 2025 года. В сегменте купли-продажи средняя цена квадратного метра в июне 2026 года достигла 310 тыс. рублей (без НДС), что на 24% больше, чем в июне 2025 года.

Рост ставок аренды в офисах ЮВАО во многом обусловлен дефицитом предложения. Существующий объем офисного стока в локации на июнь 2026 года оценивается в 819 тыс. кв. м. При этом в 2025 году в эксплуатацию было введено три здания, что позволило нарастить предложение почти на 93 тыс. кв. м. Но предложение неоднородно и не отвечает в полной мере потребностям рынка: подавляющая часть стока относится к классу B, и только 11% приходится на класс А. Из перспективных проектов, которые сейчас строятся, можно выделить «STONE Римская» (девелопер — STONE), «Level Work Нижегородская» (девелопер — Level) и БЦ «СОЛИД» (девелопер — «КОЛДИ»). Все три проекта заявлены к вводу в 2028 году.

К июню 2026 года ставки аренды в ЮВАО выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (до 23 тыс. руб. за кв. м). Еще более показательна динамика за двухлетний период: текущая ставка в 2,2 раза превышает уровень июня 2024 года.

Что касается сегмента купли-продажи, то средняя цена квадратного метра в существующих и будущих объектах в июне 2026 года достигла 310 тыс. рублей без НДС. Это на 17% выше показателя конца 2025 года (265 тыс. руб.), на 24% — июня 2025 года (249 тыс. руб.) и на 23% — июня 2024 года (252 тыс. руб.). Рост цен объясняется дефицитом качественного предложения в аренду, смещением спроса в сторону приобретения офисов в собственность, ростом себестоимости строительства, а также приближением даты ввода объектов в эксплуатацию.

«По предварительным данным, за пять с половиной месяцев 2026 года совокупный спрос в локации составил около 12 тыс. кв. м, тогда как в 2025-м — 33 тыс. кв. м, а в 2024-м — 26 тыс. кв. м. Падение текущих объемов можно объяснить исчерпанием наиболее ликвидных площадей, сосредоточением нового строительства на западе и юго-западе Москвы и повышением ставок аренды и продажи, что ограничивает активность малых и средних компаний», — отметил Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

Уровень доли свободных площадей в существующих офисных зданиях ЮВАО на июнь 2026 года остался неизменным по сравнению с концом 2025 года и составляет 3,8%. В абсолютных цифрах сегодня для аренды и покупки есть лишь 31 тыс. кв. м существующих офисов, причем для приобретения в собственность предлагается только одно небольшое помещение. Важно отметить, что средний уровень свободных площадей по Москве в целом на июнь 2026 года составляет 6,8%. Следовательно, вакантность в ЮВАО — почти вдвое ниже городского среднего показателя.

До 2030 года в ЮВАО заявлено к вводу 506 тыс. кв. м новых офисных площадей. Этот объем сопоставим с более чем половиной текущего существующего предложения (819 тыс. кв. м) и свидетельствует о высокой активности девелоперов, которые видят богатый потенциал данной локации.

«БЦ “СОЛИД” — это первый объект класса А в Нижегородском районе, при том что спрос на проекты высокого уровня здесь уже давно сформирован, — отмечает Алексей Синявский, операционный директор «КОЛДИ». — Локация динамично развивается, трансформируясь в современный район, полностью обустроенный для отдыха и работы, что создает потенциал для роста стоимости активов и развития бизнеса. В рамках программы КРТ Нижегородский район претерпевает масштабную трансформацию, при которой основные направления включают редевелопмент бывших промзон, строительство жилья, общественно-деловой инфраструктуры, а также улучшение транспортной и социальной среды. Все эти факторы в дальнейшем приведут к увеличению средней цены квадратного метра».

До 2024 года основной стратегией реализации офисных площадей в ЮВАО была аренда, но на фоне дефицита качественного предложения и роста цен фокус сместился в сторону покупки офисов в собственность. Основной интересант — компании из сферы недвижимости и строительства. Они приобретают небольшие помещения площадью 120–130 кв. м под отделку в объектах высокой стадии строительства, чтобы зафиксировать текущую стоимость. Сделки аренды формируются компаниями той же отрасли, но средняя площадь — значительно выше: около 300 кв. м.