Защита покупателя. Верховный суд: «схема Долиной» больше не сработает

Пленум Верховного суда РФ подготовил новые рекомендации по делам об оспаривании сделок с жильем. Об этом сообщается на сайте инстанции. Необходимость изменения подхода к таким делам назрела после «кейса Ларисы Долиной», которая продала квартиру под влиянием мошенников и добилась отмены сделки.

Придется доказывать

Главное — «влияние мошенников», под которое попал продавец, теперь не считается достаточным основанием для аннулирования сделки по квартире. Продавцу придется серьезно доказывать, что его действительно обманули.

Сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Таким образом будут защищены права добросовестных покупателей.

«При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты», – говорится в релизе ВС РФ.

Если же продавец в момент совершения сделки был «не способен понимать значение своих действий или руководить ими», то это тоже нужно доказать. «При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска», – подчеркнули в Верховном суде. Рекомендации ВС должны лечь в судебную практику всех нижестоящих инстанций.

Важное и долгожданное решение

Несмотря на то что постановление ВС носит рекомендательный характер, это очень важное и своевременное решение, считает заслуженный юрист РФ Иван Соловьев.

«Это на самом деле очень важный документ, которого очень ждали и риелторы, и юристы, и нотариусы. Постановление призвано прекратить ту вакханалию, которая установилась на рынке недвижимости», – отметил эксперт в разговоре с aif.ru.

«Сейчас есть самые разные предложения по этому поводу. Например, предложение об обязательном нотариальном удостоверении сделок, что, с моей точки зрения, людей вгонит в очень серьезные дополнительные расходы и, к сожалению, не гарантирует освобождения от проблем», – добавил юрист.

«Поэтому, конечно, обобщение практики работы судов очень важно в плане того, что суды будут ими руководствоваться. И мы понимаем, что теперь тем людям, которые придумали эти схемы по «развороту сделок», придется очень непросто. С появлением обобщения судебной практики судам будет проще принимать решения. А раз будет понятна и прозрачна судебная практика, то деятельность этих лже-юристов, которые подвизались на поприще отмены сделок с недвижимостью, утратит смысл», – уверен Соловьев.