Дело Долиной может изменить судебную практику по спорам о недвижимости

Решение Верховного суда России по делу о квартире певицы Ларисы Долиной стало ключевым прецедентом, защитившим права добросовестного покупателя. Этот вердикт повлиял на судебную практику по аналогичным спорам по всей стране.

Суть прецедента и его влияние на рынок недвижимости

Верховный суд России постановил отменить все предыдущие решения по спору между Ларисой Долиной и предпринимательницей Полиной Лурье. Сделка купли-продажи квартиры окончательно признана действительной. Ключевым выводом высшей судебной инстанции стало подтверждение права добросовестного приобретателя на сохранение недвижимости. Этот факт исключил необходимость возврата денег или реституции.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что этот вердикт оказал успокаивающее влияние на сектор вторичного жилья. Решение возобновило ранее замороженные сделки и повысило осмотрительность покупателей. Созданный прецедент стал важным ориентиром для адвокатов. Они активно используют его в кассационных жалобах, добиваясь пересмотра дел в пользу своих клиентов.

Региональная практика

Несмотря на решение Верховного суда, единообразное правоприменение по всей стране пока не достигнуто. Для унификации судебной практики юридическому сообществу требуется разъясняющее постановление пленума Верховного суда. На данный момент такой документ отсутствует.

Например, в Челябинской области инвалид смог вернуть лишь часть денег за квартиру. Позже продавец объявил себя банкротом и заявил о мошенничестве.

Ключевую роль в подобных спорах часто играют заключения судебно-психиатрических экспертиз. Они могут противоречить первоначальным справкам о дееспособности продавцов на момент сделки. Это создает основу для оспаривания договоров.

Очередь на проведение таких экспертиз в специализированных учреждениях может занимать до полугода, что существенно затягивает рассмотрение дел.

Незащищенные категории покупателей

По данным статистики Росреестра, на территории страны каждый год фиксируется около 300 подобных дел. Например, семья из Казани уже почти три года не может вселиться в купленную в ипотеку квартиру. Пожилая продавщица отказывается ее освобождать, ссылаясь на возможное влияние мошенников. Покупатели оказались в ситуации, где их формальные права сталкиваются с фактической невозможностью их реализации.

Таким образом хотя прецедент по делу Долиной вселяет надежду он пока не стал универсальным инструментом мгновенного разрешения всех застарелых конфликтов на рынке недвижимости.