Обнинцев могут лишить квадратных метров, и Долина тут ни при чем
В далеком 2014 году для участников долевого строительствазастройщик «Риэлт-Менеджмент» построил дом на Белкинской, 46Б.
Семьи заехали в новые квартиры, часть из которых - смансардными этажами. В мансардах по большей части обустроили детские. Никто неподозревал, что их жилища - по сути, «незаконные». История, которая сегодняразвернулась в залах суда, - это не просто техническое нарушение строительныхнорм. Это история о том, как бюрократическая безответственность может лишитьлюдей квадратных метров, за которые они честно заплатили.
То есть это не та ситуация, как у Ларисы Долиной - дескатьмошенники заставили. Тут все по закону. И в то же самое время - с нарушениями.
Но обо всем по порядку.
КАК ВСЕ
НАЧИНАЛОСЬ
Компания
«Риэлт-Менеджмент» возвела многоквартирный дом по адресу Белкинская, 46Б.
Застройщик предложил покупателям последних этажей уникальную опцию: доплатитьоколо 500 тысяч рублей, и одноуровневая квартира превратится в двухуровневую смансардой.
К Договорам долевогоучастия официально заключили соглашения, застройщик выдал официальныедокументы, изменил характеристики дома.
Дом ввели в эксплуатацию:без замечаний, без вопросов, застройщик получилразрешение на ввод от администрации Боровского района, ни одна из службпретензий не имела. Люди получили квартиры «под отделку» и, вложив еще сотнитысяч - а то и миллионы - рублей, сделали себе дом мечты.
Десять лет никто невозражал. Ни пожарные, ни жилищная инспекция, ни соседи. Все было «подокументам».
НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ
ЧЕРДАК
Правда вскрыласьсовершенно случайно - в ходе другого судебного разбирательства, связанного скоммунальной проблемой. Эксперты поднялись на чердак - и обнаружили шокирующуюдеталь: стропильная система частично отсутствует, вместо пустого чердака -возведены стены мансардных частей квартир, которых в первоначальном проектедома не было...
То есть:
- Застройщик, изменив дом, проигнорировал законную процедурувнесения таких изменений;
- изменения не прошлиэкспертизу;
- обязательные требования к процедуре проектирования изастройки были нарушены.
В результате измененийоказались нарушенными и требования пожарной безопасности - все не соответствуетнормам.
При этом ДДУ былизаключены застройщиком легально, Росреестр без проблем поставил все квартиры научет, все это создавало иллюзию полной законности.
В январе 2022 года поиску соседей к соседям начался судебный процесс... прошло больше пятидесятизаседаний...
НАШЛИ 500 ТЫСЯЧ,
НАЙДЕТЕ И МИЛЛИОН?
В суде дом разделился надва лагеря. Одни чуть ли не с пеной у рта требуют все убрать, другие, живущие втех самых двухуровневых квартирах, просят суд о следующем:
- Признать действия Застройщика незаконными;
- Сохранить право собственников на мансардные этажи, еслинарушения устранимы,
- А бремя, в том числе финансовое, на устранение нарушений,возложить на получателя прибыли от продажи теперь уже «незаконных» квартир наЗастройщика.
Судебная Экспертизаподтвердила: нарушения есть, но их действительно можно устранить.
Итогов рассмотрения деласемьи дольщиков ждали четыре года, но суд пошел по простому пути: «Уважаемыеобманутые дольщики, перестраивайте за свой счет».
То есть: метраж квартирбудет уменьшен, и семьи должны теперь искать миллионы, чтобы переделатьквартиры и чердак многоквартирного дома.
А что Застройщик? А он,по мнению суда первой инстанции, никакой ответственности перед дольщиками нестине должен.
То есть люди, которые заплатилиза апгрейд, вложились в ремонт, спокойно жили десять лет, теперь должны за свойсчет исправлять чужие ошибки? У них-то по документам и всем реестрам все позакону. Почему именно они - крайние? Где справедливость? Где ответственность?
Самое возмутительное -никаких претензий к Застройщику, ни к администрации, ни к остальным структурам.
Ведь если бы тогда чиновники проверили реально построенный дом и проект,проблема не возникла бы. Или если бы Застройщик не пустил пыль в глаза. Если бы...
ПРЕЦЕДЕНТ
РЯДОМ
В Обнинске уже былподобный случай - с бизнес-центром «Капитал». Там тоже построили незаконныеэтажи (фактически, всё, что выше третьего этажа и более 3000 м²), тоже нарушилипожарную безопасность. Суд не стал требовать сноса. Вместо этого:
- Был сделан проект, проведена экспертиза;
- Был конкретизирован перечень нарушений;
- Запретил использовать верхние этажи под общепит и длянахождения детей;
- Обязал устранить недостатки.
Логично. Справедливо.
Пропорционально.
А в случае с Белкинской,46Б - нет даже попытки найти баланс. Суд предпочёл «стереть» мансарды, будто ихникогда не должно было быть, игнорируя добросовестность граждан, наличиеоформленных прав, возможность устранения нарушений.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Готовятся апелляционные жалобы. Жильцы надеются, чтовышестоящий суд:
- Учтёт принцип добросовестности;
- Обяжет застройщика понести хоть какую-то ответственность;
- Разрешит сохранить мансарды, при условии устранения нарушений.
КОГДА
ЗАКОН СТАНОВИТСЯ ЛОВУШКОЙ
Этот скандал - не простопро строительные нормы. Люди поверили документам, чиновникам, вели себя какзаконопослушные граждане - и в ответ получили угрозу потери части своего жильяи внушительных средств.
Возможно, ситуациястанет опасным прецедентом: «Плати, ремонтируй, живи - но помни: в любой моменттебе могут сказать, что твой дом - иллюзия».
Ждём следующего решениясуда.
Семьи заехали в новые квартиры, часть из которых - смансардными этажами. В мансардах по большей части обустроили детские. Никто неподозревал, что их жилища - по сути, «незаконные». История, которая сегодняразвернулась в залах суда, - это не просто техническое нарушение строительныхнорм. Это история о том, как бюрократическая безответственность может лишитьлюдей квадратных метров, за которые они честно заплатили.
То есть это не та ситуация, как у Ларисы Долиной - дескатьмошенники заставили. Тут все по закону. И в то же самое время - с нарушениями.
Но обо всем по порядку.
КАК ВСЕ
НАЧИНАЛОСЬ
Компания
«Риэлт-Менеджмент» возвела многоквартирный дом по адресу Белкинская, 46Б.
Застройщик предложил покупателям последних этажей уникальную опцию: доплатитьоколо 500 тысяч рублей, и одноуровневая квартира превратится в двухуровневую смансардой.
К Договорам долевогоучастия официально заключили соглашения, застройщик выдал официальныедокументы, изменил характеристики дома.
Дом ввели в эксплуатацию:без замечаний, без вопросов, застройщик получилразрешение на ввод от администрации Боровского района, ни одна из службпретензий не имела. Люди получили квартиры «под отделку» и, вложив еще сотнитысяч - а то и миллионы - рублей, сделали себе дом мечты.
Десять лет никто невозражал. Ни пожарные, ни жилищная инспекция, ни соседи. Все было «подокументам».
НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ
ЧЕРДАК
Правда вскрыласьсовершенно случайно - в ходе другого судебного разбирательства, связанного скоммунальной проблемой. Эксперты поднялись на чердак - и обнаружили шокирующуюдеталь: стропильная система частично отсутствует, вместо пустого чердака -возведены стены мансардных частей квартир, которых в первоначальном проектедома не было...
То есть:
- Застройщик, изменив дом, проигнорировал законную процедурувнесения таких изменений;
- изменения не прошлиэкспертизу;
- обязательные требования к процедуре проектирования изастройки были нарушены.
В результате измененийоказались нарушенными и требования пожарной безопасности - все не соответствуетнормам.
При этом ДДУ былизаключены застройщиком легально, Росреестр без проблем поставил все квартиры научет, все это создавало иллюзию полной законности.
В январе 2022 года поиску соседей к соседям начался судебный процесс... прошло больше пятидесятизаседаний...
НАШЛИ 500 ТЫСЯЧ,
НАЙДЕТЕ И МИЛЛИОН?
В суде дом разделился надва лагеря. Одни чуть ли не с пеной у рта требуют все убрать, другие, живущие втех самых двухуровневых квартирах, просят суд о следующем:
- Признать действия Застройщика незаконными;
- Сохранить право собственников на мансардные этажи, еслинарушения устранимы,
- А бремя, в том числе финансовое, на устранение нарушений,возложить на получателя прибыли от продажи теперь уже «незаконных» квартир наЗастройщика.
Судебная Экспертизаподтвердила: нарушения есть, но их действительно можно устранить.
Итогов рассмотрения деласемьи дольщиков ждали четыре года, но суд пошел по простому пути: «Уважаемыеобманутые дольщики, перестраивайте за свой счет».
То есть: метраж квартирбудет уменьшен, и семьи должны теперь искать миллионы, чтобы переделатьквартиры и чердак многоквартирного дома.
А что Застройщик? А он,по мнению суда первой инстанции, никакой ответственности перед дольщиками нестине должен.
То есть люди, которые заплатилиза апгрейд, вложились в ремонт, спокойно жили десять лет, теперь должны за свойсчет исправлять чужие ошибки? У них-то по документам и всем реестрам все позакону. Почему именно они - крайние? Где справедливость? Где ответственность?
Самое возмутительное -никаких претензий к Застройщику, ни к администрации, ни к остальным структурам.
Ведь если бы тогда чиновники проверили реально построенный дом и проект,проблема не возникла бы. Или если бы Застройщик не пустил пыль в глаза. Если бы...
ПРЕЦЕДЕНТ
РЯДОМ
В Обнинске уже былподобный случай - с бизнес-центром «Капитал». Там тоже построили незаконныеэтажи (фактически, всё, что выше третьего этажа и более 3000 м²), тоже нарушилипожарную безопасность. Суд не стал требовать сноса. Вместо этого:
- Был сделан проект, проведена экспертиза;
- Был конкретизирован перечень нарушений;
- Запретил использовать верхние этажи под общепит и длянахождения детей;
- Обязал устранить недостатки.
Логично. Справедливо.
Пропорционально.
А в случае с Белкинской,46Б - нет даже попытки найти баланс. Суд предпочёл «стереть» мансарды, будто ихникогда не должно было быть, игнорируя добросовестность граждан, наличиеоформленных прав, возможность устранения нарушений.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Готовятся апелляционные жалобы. Жильцы надеются, чтовышестоящий суд:
- Учтёт принцип добросовестности;
- Обяжет застройщика понести хоть какую-то ответственность;
- Разрешит сохранить мансарды, при условии устранения нарушений.
КОГДА
ЗАКОН СТАНОВИТСЯ ЛОВУШКОЙ
Этот скандал - не простопро строительные нормы. Люди поверили документам, чиновникам, вели себя какзаконопослушные граждане - и в ответ получили угрозу потери части своего жильяи внушительных средств.
Возможно, ситуациястанет опасным прецедентом: «Плати, ремонтируй, живи - но помни: в любой моменттебе могут сказать, что твой дом - иллюзия».
Ждём следующего решениясуда.