Прибыль публичных девелоперов упала на 90%

Совокупная чистая прибыль 12 публичных девелоперов России по итогам первого полугодия сократилась примерно на 90%, до 10 млрд рублей. Одновременно процентная нагрузка компаний выросла на 30% и достигла 254 млрд рублей.

Главным источником давления остается высокая стоимость заемного капитала. Девелоперы активно используют проектное финансирование, а замедление продаж приводит к более медленному наполнению счетов эскроу, от которого зависит ставка по банковским кредитам. Чем меньше средств покупателей накоплено на таких счетах относительно задолженности по проекту, тем дороже обходится финансирование строительства.Ситуацию осложняет снижение доступности ипотеки. Высокие рыночные ставки и изменения условий льготных программ ограничивают платежеспособный спрос, вследствие чего девелоперы увеличивают скидки и используют рассрочки для поддержания продаж. Такие инструменты позволяют сохранять объем сделок, однако могут снижать фактическую цену реализации и откладывать поступление части денежных средств.Соотношение процентных расходов и чистой прибыли показывает масштаб нагрузки: за полугодие девелоперы направили на обслуживание финансирования сумму, более чем в 25 раз превышающую их совокупную чистую прибыль. При этом отдельные компании могут существенно отличаться по долговой позиции, структуре проектов и степени наполнения эскроу.