Как изменились цены на аренду в Германии за 10 лет
Главное о стоимости аренды в Германии
По данным федерального правительства, с 2016 по 2025 год ставки в 14 из 15 крупнейших городов страны выросли в среднем на 44% (включая Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт и Лейпциг).
Наиболее заметный рост зафиксирован в Берлине, где аренда подорожала на 69%. На втором месте – Лейпциг с ростом на 67%. В остальных крупных городах увеличение составило от 36% до 46%.
Самый дорогой город для арендаторов
Как и десять лет назад, самым дорогим городом Германии для арендаторов остаётся Мюнхен. В 2025 году средняя ставка здесь достигла €21,29 за кв. м.
Для сравнения: в Берлине средняя аренда выросла с €9,02 за кв. м в 2016 году до €15,25 за кв. м в 2025-м.
Ограничения на рост арендных ставок
Рост аренды в Германии ограничивает федеральный закон Mietpreisbremse («тормоз арендной платы»), введённый в 2015 году. Он действует в муниципалитетах с напряжённым рынком жилья и запрещает устанавливать стартовую ставку более чем на 10% выше местной сравнительной аренды.
Однако, по мнению Карен Лей, депутата Бундестага (Левая партия), этот инструмент работает недостаточно эффективно. Среди причин – многочисленные исключения, в том числе для меблированного жилья и краткосрочной аренды. Кроме того, даже там, где ограничение формально действует, арендодатели нередко выставляют завышенные цены.
Контекст
Германия остаётся «нацией арендаторов»: около 45% немцев живет в съемных квартирах. Многие иностранцы продолжают рассматривать местную арендную недвижимость как источник стабильных доходов. По оценкам партнёров Prian, в удачных проектах рентабельность достигает 8-10% до уплаты налогов, а порог входа в небольших городах стартует с €35 тыс.
Источник: I am Expat