В Германии покупают всё меньше. И ждут разворота

Что случилось

По данным компании Jones Lang Lasalle (JLL), в первом квартале 2024 года объём продаж офисной, жилой и складской недвижимости в Германии сократился на 19% по сравнению с годом ранее до €6,3 млрд. Это самый низкий показатель с 2011 года.

Особенно сложно продавцам найти покупателей на офисные здания: объёмы транзакций в этом сегменте упали более чем на 30%.

Контекст

Подобные истории разворачиваются по всей Европе на фоне более высоких затрат на финансирование, замедления экономического роста и вялой тенденции возвращения в офисы после ковида. Так, в Париже инвестиции в коммерческую недвижимость упали за первые три месяца года до самого низкого уровня за 15 лет.

JLL предупредила, что, вероятно, произойдёт значительное увеличение числа объектов недвижимости, подлежащих реструктуризации. Особенно это затронет старые офисные здания, нуждающиеся в обновлении, а также те объекты, сделки по которым требуют рефинансирования.

Перспективы в Германии

Инфляция замедляется, а центральные банки сигнализируют о том, что позднее в этом году может начаться снижение процентных ставок. Поэтому JLL ожидает, что продажи недвижимости в Германии начнут расти до конца 2024 года.

Источник: Bloomberg

Photo by Philippe Oursel on Unsplash