Эксперт Летенков: Замок Пугачевой не покупают даже после падения цены в 10 раз

Элитный замок певицы Аллы Пугачевой, расположенный в подмосковной деревне Грязь, был выставлен на продажу с осени 2022 года. За это время он утратил статус престижного жилья и стал сложным и убыточным активом. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Валерий Летников.

Первоначально площадь здания почти 1900 квадратных метров оценивалась в миллиард рублей, но сейчас его цена снизилась до 110 миллионов. Для рынка загородной недвижимости Подмосковья такое значительное снижение цены — большая редкость. Имя Пугачевой в этой ситуации сыграло против объекта. 

— Покупатели с бюджетом более 100 миллионов рублей сегодня предпочитают современные, энергоэффективные дома с удобными планировками. Классический замок проигрывает им по всем статьям, — добавил эксперт.

Кроме того, годы без надлежащей эксплуатации негативно сказались на состоянии здания: на фасадах образовались мох и плесень. Новому владельцу придется вложить значительные средства в ремонт и модернизацию. Содержание пустующего замка обходится примерно в миллион рублей в месяц. Эксперт считает разумными слухи о возможной аренде дома за 700 тысяч рублей в месяц — это поможет хотя бы частично компенсировать текущие расходы.

Летенков полагает, что изменить судьбу объекта может его переориентация: например, в музей, гостиницу, культурную площадку или пространство для коммерческих мероприятий, передает «Российская газета».

24 марта в Telegram-канале Mash писали, что Пугачева якобы решила переписать более 15 процентов усадьбы в деревне Грязи на своих детей. Сделать собственниками 12-летних Гарри и Лизу было решено из-за трудностей с продажей дома — в таком случае замок не смогут отнять.