«Метриум»: Деловой эталон – топ-10 ЖК бизнес-класса в Москве в 2024 году

29 апреля, 18:46 «Россия-Онлайн»

На первичном рынке бизнес-класса Москвы наблюдается острая конкуренция – девелоперы реализуют 20,24 тысяч квартир и апартаментов в 128 проектах. За год объем предложения вырос на 2,9%, за три года – на 53,9%. Помимо применения различных маркетинговых инструментов, девелоперы в борьбе за покупателя активно занимаются совершенствованием продукта. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10 лучших новостройках бизнес-класса по соотношению цены и качества. При анализе проектов аналитики учитывали среднюю цену, уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, экологичность локации, выразительности архитектуры, видовые характеристики и др. Московский рынок недвижимости бизнес-класса активно развивается. За минувшие 12 месяцев девелоперы запустили продажи в 18 новых проектах этого сегмента. Он занимает 41,6% в общем объеме предложения «старой» Москвы. Средняя цена первичного жилья бизнес-класса в столице сейчас составляет 449,7 тысяч рублей за кв. м (+2,8% за месяц, +3,7% за квартал, +9,2% за год). В 2023 году клиенты совершили 25 693 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса Москвы, а общая покупательская активность за год выросла на 85,2%. В I квартале 2024 года в сегменте оформлено 5501 ДДУ. Высоким спросом пользуется вся линейка предложения – от студий до многокомнатных квартир и апартаментов. 1 место – SOKOLNIKI Район: Сокольники Средняя цена кв. м: 450 тысяч рублей Объем предложения: 764 квартиры Фото: Stone Первое место в рейтинге лучших ЖК бизнес-класса по соотношению цены и качества занял новый проект девелопера Stone – жилой комплекс SOKOLNIKI. Это первый за пять лет проект бизнес-класса в Сокольниках, продажи в котором будут открыты, ориентировочно, в июне этого года. Комплекс построят в пешей доступности от парка «Сокольники» и его продолжения – заповедника «Лосиный остров». Рядом находятся набережные реки Яузы с веломаршрутом к центру Москвы до парка «Музеон». Таким образом, в непосредственной близости от комплекса простираются сотни га рекреационных зон различного формата: это и Сокольники с современной развлекательной инфраструктурой, историческими павильонами, уникальными розариями, и Лосиный Остров с нетронутой природой, богатой флорой и фауной, и Парк «Яуза» и Ростокинский акведук. Всего 10 минут ходьбы отделяют проект от станций метро «Сокольники» и «Электрозаводская» (радиальная, МЦД и БКЛ). Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Концепция олицетворяет сочетание двух ландшафтов: горизонтального, приглашающего во внутреннюю территорию, и вертикального, где каждая башня комплекса предлагает семейные форматы квартир, когда даже студия по функционалу не уступает однокомнатной квартире. Рядом с ЖК (в 1 минуте) – скейт-парк, баскетбольная площадка, детская площадка с интерактивными зонами. Собственная инфраструктура проекта включает частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым, включая спортивную студию для взрослых. В результате формируется идеальный баланс экологичности, рекреационной и социальной составляющих, транспортной доступности и привлекательности экстерьера. 2 место – «Ривер Парк Коломенское» Район: Нагатинский Затон Средняя цена кв. м: 463 тысячи рублей в готовом корпусе, 325,5 тысяч рублей в строящихся корпусах Объем предложения: 545 квартир и апартаментов Фото: Аеон Девелопмент Вторым в списке лучших ЖК бизнес-класса Москвы с точки зрения соотношения цены и качественных характеристик стал городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Жилой комплекс расположен в районе Нагатинский Затон, рядом со знаменитым парком-усадьбой «Коломенское». Проект выделяется рекреационной составляющей, в первую очередь, масштабной благоустроенной набережной протяженностью 1,5 км, построенной за счет девелопера. Здесь расположены остановка речного транспорта, семейный яхт-клуб с возможностью парковать собственные суда, уютный пляж. К очевидным преимуществам проекта относится также наличие на территории развитой инфраструктуры: муниципальной школы, детского сада, спортивного бульвара со скалодромом, памп-треком и многофункциональной площадкой, нескольких паркингов. В ближайшей перспективе в квартале появятся новый государственный образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном. Кроме того, комплекс отличается выразительной архитектурой. Например, похожий на парусник корпус 4 квартала украшен террасами, эркерами и скульптурами по мотивам полотен Сальвадора Дали. 3 место – Emotion Район: Хорошево-Мневники Средняя цена кв. м: 416,8 тысяч рублей Объем предложения: 148 апартаментов Фото: ГК «Основа» Третье место в рейтинге лучших новостроек бизнес-класса Москвы занял ультрасовременный апарт-комплекс Emotion от ГК «Основа», расположенный в районе Хорошево-Мневники в 600 метрах от набережной Москвы-реки. Он примечателен незаурядной футуристической архитектурой от известного российского архбюро KAMEN Architects и интеграцией в проект большого объема рекреационно-развлекательных и деловых пространств. Одним из главных преимуществ комплекса является большой выбор разных типов планировок — от небольших студий до четырехкомнатных апартаментов с частными террасами и балконами. В комплексе имеется собственный шестиэтажный SPA-центр с открытым бассейном и панорамными видами на столицу, офисный центр, конференц-зал и амфитеатр, ресторанкафе, супермаркет, а также приватные общественные пространства для резидентов, где можно провести частные мероприятия. 3 место – «Метрополия» Район: Южнопортовый Средняя цена кв. м: 433,5 тысяч рублей Объем предложения: 265 квартир и апартаментов Фото: MR Group Четвертое место в рейтинге лучших ЖК бизнес-класса занял проект «Метрополия» от MR Group, расположенный на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Волгоградский проспект». Комплекс реализуется в три очереди, всего будет построено 32 корпуса высотностью от 7 до 32 этажей. Все корпуса названы в честь крупнейших мировых столиц (Токио, Рим, Лондон, Париж, Нью-Йорк, Москва), тем самым создавая единое пространство мегаполиса возможностей. В составе второй очереди предусмотрен детский сад на 187 мест. А к 2025 году в «Метрополии» заработает школа на 650 учеников, оснащенная новейшими инженерными системами и самым передовым оборудованием. К очевидным плюсам проекта можно отнести разнообразие планировок, наличие в экспозиции как квартир, так и апартаментов. Площадь благоустроенной придомовой территории составляет 4,7 га 5 место – «Остров» Район: Хорошево-Мневники Средняя цена кв. м: 556,9 тысяч рублей Объем предложения: 576 квартир Фото: «Донстрой» Пятерку лучших ЖК бизнес-класса Москвы замыкает «Остров», который так же, как и Emotion, расположен в одном из самых благоустроенных районов столицы – Хорошево-Мневниках. Комплекс занимает лидирующую позицию по числу договоров долевого участия, заключенных за предыдущий год. «Остров» – настоящий заповедник посреди мегаполиса, который создает ощущение загородной жизни в нескольких минутах от центра города: ЖК скрыт от суеты большого города Москвой-рекой и парком Москворецкий, а его территория имеет высший экологический рейтинг. Проект предполагает комплексное развитие территории, а это значит, что в пешей доступности от него расположатся несколько крупных спортивных объектов, включая хоккейную академию Александра Овечкина, тропы для спортивной ходьбы, набережную и другие блага, которые необходимы для качественной комфортной жизни. В топ-10 лучших новостроек бизнес-класса также вошли City Bay (Покровское-Стрешнево, MR Group), «VERY на Ботанической» (Марфино, ГК «Основа»), «UNO Головинские пруды (Головинский район, ГК «Основа»), «Stories на Мосфильмовской» (Раменки, October Group), «Селигер Сити» (Западное Дегунино, MR Group). «Комплексы бизнес-класса – это индивидуальные проекты с дизайнерской проработкой архитектурного облика и прилегающей территории, расположенные в престижных городских районах с хорошими видовыми характеристиками, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также к важным критериям бизнес-класса относятся наличие охраны территории, консьерж-сервиса, колясочных и лаундж-зон в лобби, преобладание двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Растущая конкуренция на первичном рынке стимулирует девелоперов, в том числе в бизнес-классе, постоянно совершенствовать продукт. За последние 5-7 лет произошла настоящая качественная революция. Многие девелоперы стали строить на класс выше, оставаясь при этом в своем сегменте. В частности, девелоперы бизнес-класса стали предлагать опции, которые прежде встречались только в премиальных комплексах. Например, на смену стандартным планировкам евроформата пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными, террасами и даже патио. Все чаще встречаются проекты бизнес-класса с пентхаусами. К дополнительным опциям, получившим сегодня широкое распространение в бизнес-классе, относятся лаундж-зоны, коворкинги, переговорные, фитнес-клубы, комьюнити-центры, детские комнаты, помещения для курьеров, система «умный дом», а также мойки, шиномонтажные пункты и зарядки для электрокаров на паркингах». Топ-10 лучших для жизни жилых и апарт-комплексов бизнес-класса в Москве

№	Проект	Район	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
1	SOKOLNIKI	Сокольники	Stone	450
2	Ривер Парк Коломенское	Нагатинский Затон	Аеон Девелопмент и Ферро-Строй	333,3
3	Emotion	Хорошево-Мневники	Основа	416,8
4	Метрополия	Южнопортовый	MR Group	433,5
5	Остров	Хорошево-Мневники	Донстрой	556,9
6	City Bay	Покровское-Стрешнево	MR Group	384,4
7	VERY на Ботанической	Марфино	Основа	463,7
8	UNO Головинские пруды	Головинский	Основа	411,5
9	Stories на Мосфильмовской	Раменки	October Group	530,9
10	Селигер Сити	Западное Дегунино	MR Group	431

10 в новостях

ПРОДАМ: Трансформатор тока ТВК-10

УСЛУГИ: Выключатель нагрузки ВНА -10/630

Что приготовить из говядины: 10 рецептов блюд на второе

Концерт "Отражения" к 225-летию А.С. Пушкина томичи смогут увидеть в прямой трансляции

Gamesblender № 676: God of War: Ragnarok на ПК, осенний ремейк Silent Hill 2 и новости Warhammer

До плюс 50 градусов: Каким городам России грозит аномальная жара летом 2024 года. Опубликован список

Where to find Real Madrid vs Dortmund on US TV: June 1, 2024

Eurasianet: Азербайджан публично и цинично уничтожает армянское культурное и историческое наследие в Нагорном Карабахе

Стоматолог Владимир Лосев: сколько времени нужно носить брекеты

Экс-адвокат Бута назвал максимальный срок, который грозит Трампу

Клуб чемпионата Дании ушел от поражения с 18-летним казахстанцем в старте

Осужденный за незаконную охоту экс-депутат Рашкин допустил возвращение в Госдуму

Pfizer says its its lung cancer drug Lorbrena could be a $1 billion blockbuster

По выходным в июне "Аэроэкспресс" в Шереметьево будет ходить от Савеловского вокзала

Блогерша Наталья Фриске сообщила, что чувствует себя отлично после пластики

"Замечательная, светлая": Лепс с теплотой вспомнил доброе общение с Заворотнюк

Видеообзор матча «Ролан Гаррос» Рыбакина — Рус 6:3, 6:4

Месси забил «Сент-Луису», у него 14+11 в 15 матчах сезона

Газета: Эрдоган намерен выступить с "глобальным призывом"

Пушков: чем ближе выборы, тем меньше демократы поддерживают кандидатуру Байдена

Каждый за себя: ТВ-3 приступил к съёмкам нового сезона «Последнего героя» на Алтае

Международный концерн DoorHan: история, современность и будущие перспективы

Новости тенниса

Ролан Гаррос. Расписание 2 июня. Потапова и Швентек сыграют первым запуском, Синнер – последним

Весь мир чипировали умом Ленина?! Раскрыта загадка Мавзолея В.И. Ленина. Проект "Святой Ленин".

Доктор Кутушов назвал болезни, которые поджидают отдыхающих у водоёмов

Куценко признался, что стал актером из-за влюбленности в Веру Сотникову

РПЦ предложила запретить товарные знаки с религиозной символикой

Как выглядит могила похороненного вне кладбища композитора Тихона Хренникова

Первая официальная презентация CrypTouch в Москва-Сити. Объявление о масштабном розыгрыше

Инклюзивное трудоустройство. Как создавать доступную среду для людей с ОВЗ, обсудили на форуме «Неделя российского ритейла — 2024»

Новосибирская область показала свой научно-технологический потенциал на ВДНХ

Преступления мигрантов с рынков азербайджанского олигарха Года Нисанова продолжают шокировать Москву

Пегас сделал важное заявление по Египту: стали известны цены на туры на предстоящую зиму

Дары природы в Hilton Seychelles Labriz Resort & Spa

AlfaBiom выпустили на рынок России БАД с красным ферментированным рисом

Синнер повторил достижение Джоковича и Надаля по победам на "Больших шлемах"

Матч Котова и Вавринки перенесли на корт Сюзанн Ленглен

Медведев вышел в 1/8 финала «Ролан Гаррос» — 2024

Главный русский теннисист заставил Париж аплодировать ему стоя. Что удалось Осьминогу Медведеву?

Дизельный, рамный, с блокировками. Новый внедорожник скоро появится в России

Тысячи активистов разгромили офис Socar в Стамбуле, обвинив «Азербайджан» в поддержке геноцидальной политики Израиля в Палестине

РОССИЮ ОЖИДАЕТ ПЛЮС 50 ГРАДУСОВ: КАКИМ ГОРОДАМ ЖДАТЬ АНОМАЛЬНУЮ ЖАРУ

В Кировском районе Крыма проверили бывших мигрантов, не вставших на воинский учет

Книжные новинки, лаборатория текста и иллюстраций — ждут гостей Московского детского фестиваля искусств «НЕБО»

Моргенштерн* показал, как катается на скейтборде маленькой девочки

«Подали в суд»: Гагарина назвала себя жертвой конфликта из-за песни Цоя

Полина Гагарина назвала себя жертвой конфликта из-за песни Цоя

Психолог Донская: разговор с родителями поможет детям победить страхи

В РФ утвердили новые правила применения дорожных камер

Купить внимание мужчины

ТЮЗ Тувы отметил юбилей в День защиты детей

Ролан Гаррос. Расписание 2 июня. Потапова и Швентек сыграют первым запуском, Синнер – последним