Добавить новость
ВСЕ новости СЕГОДНЯ
RSS.+ — история VIP в новостях News24 с календарным архивом. Все самые быстрые 24/7 новости в ежеминутном тематическом обновлении Life24 — на русском, и не только + Today24, а также тексты с озвучкой — в авторском разделе #123ru.net
Ria.city

«Они их душили-душили». В Крыму за год вторичное жильё подорожало меньше, чем квартиры в новостройках

«INFORMER»
458

Доступность жилья является одной из наиболее острых проблем в России, так как очевидно то, что с каждым годом всё меньше потенциальных покупателей могут себе позволить его приобрести без ипотеки.

Рост цен замедлился. Источник: «Коммерсантъ»

«Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро.

Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, что темп рост цен замедлился в некоторых регионах существенно», - сказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Об этом она сообщила на расширенном заседании президиума Госсовета по развитию жилищной инфраструктуры.

При этом глава ЦБ предостерегла от стимулирования ипотечного кредитования за счет рискованных займов.

«Введен показатель долговой нагрузки и требования к первоначальному взносу, которые у нас остаются более либеральными, чем во многих странах»,— добавила она.

Однако уже за первый квартал текущего года в городах-миллионниках цены, наоборот, выросли.

«Причинами роста цен на первичное жилье в мегаполисах стала активизация потребительского спроса. Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и распространение семейной ипотеки на региональных рынках», —рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2025 года первую тройку городов-миллионников с наибольшим подорожанием жилья в новостройках составили Волгоград (+3,6%), Новосибирск (+3%) и Казань (+2,8%), сообщает РБК.

По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 6%. Если рыночная ситуация в 2025 году сильно не изменится, ожидается рост на уровне 6–8%. Однако он может быть и ниже при условии более низкой инфляции.

Вместе с тем эксперты не исключают повышение стоимости квадратного метра до 10%. Так застройщики могут компенсировать растущие затраты на строительство.

На вторичном рынке многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, продолжают переориентироваться на сдачу жилья. В текущих условиях снижение цен возможно только на неликвидные объекты или в случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость.

Нам, конечно, интересно в первую очередь, что происходит в Крыму, так как ситуация с доступностью жилья для местного населения складывается сложная.

Так, на рынке новостроек Крыма, вопреки жизнерадостным заявлениям ЦБ РФ, цены буквально раскалились от горячего спроса.

Стоимость «квадрата» в новостройках. Источник: RealtyMag

Например, год назад, в апреле 2024 года, стоимость «квадрата» в крымских новостройках составляла 163 179 руб. Охлаждение на рынке новостроек Крыма началось в сентябре 2024 года. С небольшой околонулевой динамикой цены на новостройки то росли, то падали, но держались в диапазоне 148 000 руб.

И вот апрельская динамика текущего года говорит о том, что они их в ЦБ душили-душили (цены), а всё напрасно.

Так, стоимость квадрата в крымских новостройках к марту текущего года подорожала на 23,51%, и составляет 182 380 руб.

В среднем «однушка» стоит 7 137 525 руб. (+ 24,27%), «двушка» - 10 494 113 руб. (+ 23,03%), «трёшка» - 15 783 025 руб. (+ 45,79%). Хорошего мало. Трёхкомнатые квартиры и так дорогое удовольствие, так ещё и подорожали так, что к ним и близко не подойти. Скорее всего, это жители других регионов раскаляют обстановку, интересуясь предложениями в крымских новостройках.

Тот факт, что жители материковой части страны активно приобретают недвижимость в Крыму, легко подтвердить. Стоит обратить внимание на автомобили с иногородними номерами. Всего за 10-15 минут поездки по центральным и другим улицам Симферополя и любого другого города Крыма можно встретить машины из Челябинска, Перми, Красноярского края, Санкт-Петербурга, Саратова, а также из республик Башкирия и Татарстан.

Стоимость «квадрата» на вторичном рынке. Источник: RealtyMag

А вот на вторичном рынке царит полная прохлада. Апрельские лучи солнца не смогли оживить динамику спроса, и стоимость «квадрата» откатилась назад на 3,85% - сейчас он стоит 155 618 руб. В среднем «однушки» оцениваются в 6 050 000 руб. (- 5,72%), «двушки» - 7 536 250 руб. (- 5,2%), «трёшки» - 8 896 688 руб. (- 2,325). В прошлогоднем апреле за крымский вторичный «квадрат» просили 152 081 руб.

Конечно, надо учитывать, что динамика стоимости крымских городов имеет градацию. Ялта и Алушта – традиционно самые дорогие. Например, на вторичном рынке стоимость квартир в Ялте составляет 212 323 руб. (+ 2,74%). «Однушка» в среднем стоит 8 381 250 руб. (+ 10,74%), «двушка» - 11 447 923 руб. (+ 17,40%), «трёшка» - 15 437 500 руб. (+ 4,04%).

В новостройках Ялты стоимость «квадрата» - 279 575 руб. (+1,98%). «Однушка» - 15 230 000 руб. (+ 34,975), «двушка» - 20 052 812 руб. (+ 1,94%), «трёшка» - 27 699 393 руб. (- 1,6%). Цены в Ялте на жильё просто запредельные, рассчитаны только на обладателей тугого кошелька.

Ялта – ещё не весь Крым, а поэтому жилищный фонд вторичного рынка по всем городам будет уступать новостройкам в цене. Новых квартир по количеству меньше, что и дальше будет являться одним из факторов роста цен. Но это слабое утешение для того, кто не имеет собственного жилья, так как, если сто раз сказать «халва», слаще во рту от этого не станет.

Материалы по теме:

Для кого такие цены на недвижимость в Крыму?

Мартовское оживление на рынке новостроек: Севастополь прилично обгоняет Симферополь

«Всё ближе и ближе». Разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья в Крыму сокращается, каковы последствия?



Все новости по теме на сегодня

Крым в новостях



Музыкальные новости
Желдорреммаш

Желдорреммаш внедряет терминалы сбора данных



Все новости 24/7

Game News

Fallout 1 and 2's source code isn't lost after all, thanks to one hero programmer: 'I made it a quest to snapshot everything'



News Every Day

Warren Buffett reveals the unique education strategy he took in school—and it eventually paid off with a $170 billion fortune



Блоги

Что проверять при покупке авто с пробегом


Мир

Названы ТОП-100 самых посещаемых туристами музеев мира, включая российские

Общество

Все общество

Бизнес

Культура

Спорт

Политика

Авторы

Новости тенниса

ATP

Рим (ATP). 1-й круг. Лехечка сыграет с Мюллером, Грикспор – с Кецмановичем, Мпетши Перрикар поборется с Томпсоном, Дьере – с Этчеверри



Rss.Plus — реально независимые новости по темам (энциклопедический систематизированный навигатор "Википедия новостей 24/7" c ежеминутным тематическим мониторингом интернет-пространства) в форме аполитичного просветительского интернет-журнала на русском языке, без цензуры, на многоязычной международной веб-платформе 103news.com в содружестве с более чем 20 000 источников информации во всём мире, сайтом News-Life.pro, глобальными гео-проектами Ria.City и Moscow.Media под патронажем Russia24.pro с уникальным персонифицированным новостным разделом "Региональная власть РФ" без купюр и модерации, а также "VIP-скандалы" в двух цветовых вариантах "День - Ночь" (кнопка справа вверху). Эти новости увидят Ваши внуки (наша система обеспечивает вечное хранение опубликованной информации 24/7). Будьте честными сегодня, чтобы было не стыдно завтра.

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь


Ria.city

Меблировка офисов в эпоху work-life balance: эксперты назвали 3 признака новой корпоративной реальности

ПРИЧЁМ ЗДЕСЬ МАСК? ДЕЛО ГЕНЕРАЛА ИВАНА ПОПОВА: КОСМИЧЕСКИЕ СЕНСАЦИОННЫЕ СЕРИИ СОВПАДЕНИЙ! ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ НОВОСТИ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!

Сотрудница Росгвардии из Новокузнецка стала участницей московской международной конференции

Песков: рассчитываем, что все зарубежные гости парада Победы доберутся до Москвы

Новости России

Фестиваль "Сады и цветы" украсил Москву к 80-летию Победы

Самолёт Вучича, летевший в Москву, совершил вынужденную посадку в Баку

Визит Александра Вучича в Москву: почтить 80-летие Победы

Светофоры в Подмосковье могут работать со сбоями

Экология в России и мире

Где в мире растет больше всего растений

Крупный российский туроператор поставит на лето армаду самолётов в Египет сразу из 12 городов России

Кадры недели: Орбакайте попросили из Латвии, у Степаненко хотят забрать квартиры

СЛД «Чита» филиала «Забайкальский» компании «ЛокоТех-Сервис» провели конкурс «Производственная безопасность»

Спорт в России и мире

Кафельников о русских теннисистах: анализ причин вылета из топ-10 ATP

Зарина Дияс получила хорошие новости от WTA

Синнер о романе с русской моделью Лието: я не состою в отношениях

Российские теннисисты не вошли в топ‑10 рейтинга ATP впервые с 2019 года

Moscow.media

DатаРу развернула современную систему серверной виртуализации в Клинике академика Ройтберга

Покатаем шарики?

Когда серая весна переходит в начало зелёной весны

Рассвет у Восточного Ачешбока

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Николай Басков семь часов томится в самолёте: пассажиры не могут выйти из-за хаоса в Пулково

Создание Модели голоса. Создание Модели своего голоса.

СКА Басты уволил Миллера. Тренер проиграл два первых матча сезона, но выиграл третий, когда оставил в запасе Глушакова и других…

Тимати резко ответил на слова о несчастной дочери

Губернаторы России

МегаФон обеспечил "умную" охрану побережья Сочи перед летним сезоном

Самолёт Вучича, летевший в Москву, совершил вынужденную посадку в Баку

Пчелы начали сбор пыльцы и нектара на природных территориях Москвы

«Эолова арфа» в Галерее Нико: диалог эпох и поколений


Все города России от А до Я

Персональные новости
Илья Авербух

Авербух объяснил провал в России фильма про фигуристку Роднину


BigPot.News — быстрые и самые свежие тематические новости об известных личностях в России, в Украине, в Беларусии, в Казахстане и за их пределами в календарном формате 24/7 на основе авторской технологичной информационно-поисковой системы Smi24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в категориях News и Life в режиме Free Public



Больше новостей СЕГОДНЯ


RSS.plus — СРОЧНЫЕ новости. Неоспоримое преимущество RSS.plus — максимальная скорость публикаций 24/7. Быстрее нас, СЕЙЧАС, лишь только — ВЕТЕР Сайт создан под патронажем Россия24.pro — непрерывные новости из регионов 24/7 на русском + новости Москвы от Moscow.Media и мировые новости от Smi24.net и партнёров в календарном формате (вчера, сегодня и сейчас) совместно с 123ru.net и платформой СМИ24.net по технологии 103 NEWS

Опубликовать свою новость в любом городе и регионе, а также на любом языке мира можно мгновенно — здесь







Rss.plus