Ипотеку отменили, а цены растут – Крым посрамил теорию Набиуллиной
Стоимость недвижимости будет только расти, несмотря на заверение разного рода чиновников о предстоящем снижении цен из-за отмены льготной ипотеки.
Такое мнение в эфире «Крым 24» высказала президент международной академии по ипотеке и недвижимости Ирина Радченко, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
«Сейчас застройщики, даже если не снижают цены на недвижимость, при такой инфляции всё равно в убытке. Поэтому снижать нечего. Что может сделать государство, чтобы цены более-менее не росли? Побороть инфляцию и укрепить рубль. За последние 2 месяца рубль обвалился на 17%. И уже сейчас в московском регионе риэлторы отмечают, что у них на 50% увеличилось количество клиентов, которые покупают квартиры без ипотеки. Потому что нет смысла открывать депозит.
Я открывала полгода назад под 17% и сейчас буду закрывать. И что я выиграла? Ничего. С инфляцией мы сыграли в ничью. Поэтому люди не верят, что правительство справится с инфляцией и активно скупают недвижимость. И если курс рубля будет ещё ниже, тогда весь депозитный навес из 57 триллионов рублей хлынет на рынок недвижимости. У нас весь ипотечный рынок за всю его историю существования всего лишь 25 триллионов, а это в два раза больше всех ипотек. Поэтому, как бы цены ещё не повысились», – указала эксперт.
Директор одной из компаний-застройщиков Крыма Арсений Худорожев добавил, что на конечную стоимость квадратного метра большое влияние оказывают банки.
«Как правило, цена формируется на основании данных о затратах на строительные материалы и стоимость работ, а также всего оборудования. Мы продолжаем использовать оборудование, которое на территории России не производится. Как правило, анализируется рынок, и мы заходим на банковское рефинансирование с использованием эскроу-счетов.
Поэтому бюджет проекта просчитывается совместно с сотрудниками банка», – отметил директор компании и уточнил, средняя цена квадратного метра в Крыму сейчас составляет 130 тысяч рублей, и периодически она повышается.
Напомним, ранее Эльвира Набиуллина выступила с заверениями иного рода по ипотеке.
«Основным эффектом от отмены безадресной льготной ипотеки будет снижение инфляционного давления. Хотя напрямую стоимость квартир не входит в индекс потребительских цен, но высокие темпы выдач любых кредитов приводят к росту денежной массы, приводят к росту внутреннего спроса.
Если этому растущему спросу не соответствует рост предложения, это выливается в общий рост цен. Кстати, мы с вами на рынке жилья наблюдали ускоренный рост цен, даже выше высоких темпов инфляции. По нашему мнению, граждане в основном денежные средства (после отмены льготной ипотеки – прим. Finam.ru) направят на сбережения, особенно с учетом высоких ставок по депозитам», – говорила ранее глава Центробанка.
Автор: Любовь Смирнова