В Москве инвестор за семь лет преобразит промплощадку Дегунино — Лихоборы и создаст 6,8 тысячи рабочих мест
В Москве девелоперы продолжают разбирать с торгов участки бывших промзон, чтобы строить жилье, новые производственные площадки и коммерческие объекты. В очередной раз город подписал договор с инвестором по реорганизации участка Дегунино — Лихоборы. Здесь вместо складов и автосервисов за семь лет будет возведен микрорайон со всей необходимой инфраструктурой.
В проект компания вложит около 36 млрд рублей. Кроме жилья здесь появятся 150 тысяч кв. м общественно-деловых и социальных объектов, которые дадут 6,8 тысячи новых рабочих мест. В частности, это ФОК с бассейном и игровым залом, поликлиники, женская консультация, психоневрологический диспансер, а также образовательный комплекс на 1,1 тысячи учащихся.
Подобный проект реализуется и на территории бывшей промзоны «ЗИЛ»: в 2018 году здесь разбили уникальный парк «Трюфелева роща» с перголой из терракотовой стали и голубой лагуной, а сейчас завершают строительство 40-этажного небоскреба. Старая промзона «ЗИЛа» занимала около 40% территории Даниловского района, и сейчас усилиями застройщиков она превращается в один из самых красивых и благоустроенных мест столицы.
На месте заводских цехов и окружающей территории планируется возвести более 6 млн кв. м недвижимости. После реализации проекта здесь будут жить 77 тысяч человек и появится 66 тысяч новых рабочих мест.
Эти и другие подобные проекты появились не без усилий московского правительства, которое несколько лет назад запустило программу комплексного развития территорий бывших промзон. Первое соглашение на реализацию проекта было заключено в 2020 году по производственной зоне Октябрьское Поле. Всего на данный момент действует 12 соглашений. Инвесторы занимаются промзонами в Коровино, Кунцево, Братцево, на Теплом стане, Алтуфьевском шоссе и в других районах.
Кроме того, власти назначили операторов, которые будут работать над 17 участками бывших промзон, среди которых «Южный порт», Свиблово, Варшавское Шоссе, Северянин, «Кирпичные улицы» и другие. Всего под развитие планируется передать 2 тысячи гектаров и создать на них более 500 тысяч новых рабочих мест.
Такие промзоны и территории, которые используются неэффективно, сегодня есть в каждом городе, и, по мнению экспертов, при грамотном подходе могут стать драйверами роста в своих районах. Обычно власти охотно передают их в пользование инвесторов, ведь это дает немалый бюджетный эффект, исчисляемый миллиардами рублей в год.
Иная ситуация складывается в Петербурге, где чиновники местного правительства порой ставят инвесторов в неловкую ситуацию то приглашая в проекты, то отказывая в них. Это приводит к тому, что город лишается многомиллионных инвестиций, горожане — рабочих мест, а инвестор терпит убытки. Такая порочная практика действует в Северной столице несмотря на то, что вся страна давно взяла курс на помощь инвесторам, в особенности тем, кто реализует импортозамещающие проекты.
Негативный прецедент произошел в 2022 году, когда Смольный разорвал соглашение с компанией «Мегалайн» по развитию бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений от наводнений «Горская». Территорию, где сейчас находятся многочисленные свалки, было предложено преобразить в IT-кластер, производственно-складские площадки формата light industrial и различную туристическую инфраструктуру с отелями и музеями.
Фото: totalarch.com
В 2021 году компания подписала с городом соглашение и приступила к работе. Она провела разноплановые обследования участка и международный архитектурный конкурс, затратив в общей сложности 240 млн рублей. Увы, спустя год инвестора поставили перед фактом, что его участок отходит под развлекательные объекты с яхт-клубом, а ведь проект «Мегалайн» предполагал создание 17 тысяч новых рабочих мест. Кроме того, инвестор обещал довольно быструю реализацию: уже к 2025 году на территории «Горской» появились бы первые объекты. Бюджетная эффективность проекта была подтверждена на уровне 32 млрд рублей, которые могли бы получить региональный и федеральный бюджеты.
Важным фактором в поддержку проекта служила его значимость для науки, ведь в условиях западного давления информбезопасность, технологии и IT-направления вышли в России на одно из первых мест.
Сложившаяся ситуация не только разрушила планы компании и заставила ее добиваться справедливости в суде, но и негативно повлияла на инвестиционную привлекательность города. Не случайно в 2021 году Петербург откатился с 4-го на 6-е место рейтинга состояния инвестклимата в регионах РФ АСИ. А вот Москва и Татарстан занимают верхнюю строчку данного рейтинга уже не первый год, что говорит о реальном отношении к инвесторам в этих субъектах.