МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС РАЗБИРАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОМОЩЬЮ ПРОМЫШЛЕННОЙ ИПОТЕКИ
В Московской области промышленная ипотека пользуется спросом. Порядка 40 компаний подали заявки, чтобы воспользоваться ей при покупке недвижимости. Среди претендентов – машиностроительные и фармацевтические производства, а также предприятия сферы пищевой промышленности. В случае одобрения заявки, они получат кредиты на срок до 7 лет по ставке до 5%. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей.
Идея разработать программу «Промышленная ипотека», по словам министра инвестиций, промышленности и науки Подмосковья Екатерины Зиновьевой, возникла с появлением готовых инвестплощадок, а именно – формата light industrial. Это площади, где созданы небольшие складские боксы для промышленников.
Данный формат в последние годы стал очень популярен у малого и среднего бизнеса, и связано это с тем, что он представляет склады малого формата – 200 – 1000 кв. м. Такие подходят для размещения небольших производств, когда нет необходимости арендовать большие площади. При этом light industrial отличает хорошая доступность: развитая сеть дорог и подъездных путей, подключение к инженерным коммуникациям, оснащение охранно-пожарной сигнализацией и системой видеонаблюдения.
Такие объекты могут размещаться поблизости от жилья, так как имеют качественную звукоизоляцию и возведены из экологичных материалов. Более того, девелоперы сегодня говорят о необходимости строить их внутри жилых кварталов, чтобы обеспечить развитие территорий, привлекая на них бизнес. Это также помогает обеспечить рабочими местами будущих жильцов. Основными интересантами таких площадок выступают компании-дистрибьюторы и легкая обрабатывающая промышленность. Ими также интересуются инвесторы в качестве арендного бизнеса. Особенностью light industrial является многофункциональность: там можно разместить не только склад, но и шоу-рум, магазин.
В отличие от Москвы в Петербурге качественного предложения не так уж и много. И особенно проектов, где совмещены сразу несколько функций. Аналитики говорят о всего 13 тыс. кв. м (в Москве в несколько раз больше). В будущем их, конечно, может стать больше. Правда, учитывая отсутствие поддержки местных властей, популярный формат может развиваться куда менее быстрыми темпами.
Например, в этом году чиновники «свернули» масштабный проект компании «Мегалайн», которая обещала городу 318,7 тысячи кв. м площадей light industrial в рамках проекта по преображению бывшей промплощадки вблизи железнодорожной станции Горская. Там когда-то была территория для складирования стройматериалов и техники, а также ряд производственных предприятий комплекса защитных сооружений от наводнения.
Кадр видео сайта gorskaya.ru
Сейчас территория зарастает кустарниками, к тому же загрязнена отходами. Ни власти, ни общественники так до сих пор и не обратили внимания на площадку, чтобы хотя бы навести на ней порядок. Между тем, территория очень перспективна из-за близости к городу. Кроме складов, на площади 110 гектаров инвестор предлагал создать IT-деревню, гостиницы и площадки для отдыха и развлечений. Проект принес бы городу 17,3 тысячи рабочих мест и ежегодные миллиардные налоговые отчисления.
С момента подписания с властями соглашения о его реализации в 2021 году, компания «Мегалайн» подготовила необходимую документацию, провела международный конкурс на лучшую концепцию «Горской», однако уже в 2022 году получила отказ.
Оказалось, что вместо перспективы сделать Петербург инновационной Меккой с собственной Силиконовой долиной, чиновники дали дорогу инвестпроекту, который предполагает создание закрытой территории с коттеджами и зоной элитного отдыха. Понятное дело, что ни о каком общественном пространстве речи больше не идет, и это вызвало недоумение экспертов и простых горожан.
Проект, предложенный «Мегалайн», мог бы не только положительно повлиять на экономику Петербурга, но и даже на его имидж, ведь сейчас город в основном ассоциируется с историческим прошлым страны. А склады light Industrial стали бы идеальными хранилищами товаров для интернет-магазинов, дистрибьюторов, торговых фирм и небольших компаний. Отказавшись от проекта, чиновники также лишили перспективных площадей и местный бизнес, которому теперь придется надеяться на других инвесторов.