Бывший завод «Красный треугольник» в Петербурге могут включить в реестр памятников архитектуры
КГИОП Петербурга опубликовал результаты историко-культурной экспертизы бывшего завода «Красный треугольник» – комплекса товарищества Российско-американской резиновой мануфактуры, построенного в 1860-х годах. Экспертиза шла полтора года, и специалисты пришли к выводу, что объект обладает всеми качествами для включения в реестр региональных памятников архитектуры.
Исследование провела профессор, специалист в области промышленной архитектуры Маргарита Штиглиц. Экспертизу заказала компания «Катрос-Маркет», которая является собственником одного из корпусов.
В результатах исследования сообщается, что сегодня на территории завода находится множество малых производственных предприятий. Среди них лучше всего сохранились здания, которые сейчас частично используются под офисы и производство. Практически все они выполнены в приемах «кирпичного стиля» и, несмотря на перестройки, сохранили единообразное архитектурное решение фасадов.
«Объект культурного наследия «Комплекс товарищества Российско-Американской резиновой мануфактуры «Треугольник» представляет ценность как памятник промышленной архитектуры и характерный образец заводских комплексов Петербурга второй половины XIX начала ХХ века», – делают вывод эксперты.
На сегодня объект насчитывает 80 корпусов. Уже около десяти лет высказываются предложения по его редевелопменту и преобразованию в многофункциональное общественное пространство. Например, в 2016 году Смольный предложил создать там тематический парк развлечений, а в 2017 году – технопарк. Однако реставрация под единой концепцией затруднительна, так как у комплекса множество собственников.
Стоит отметить, что долгое время «Красный треугольник» находился в статусе выявленного памятника. Признание же ансамбля объектом культурного наследия должно сделать его более привлекательным для потенциальных инвесторов. Например, власти смогут передать его в аренду программе «Рубль за метр». По ней инвестор получит объект на 49 лет. После завершения реставрационных работ, аренда для него снизится и составит 1 рубль за квадратный метр.
Но и это, к сожалению, не залог скорейшего восстановления. На примере еще двух памятников архитектуры – Конюшенного ведомства и Апраксина двора – можно вспомнить, с какими проволочками власти ищут им инвесторов и согласуют различные важные документы, без которых проведение работ невозможно.
Например, Апраксин двор, где сейчас располагается старейший в городе рынок, тоже представляет собой комплекс из более чем 50 зданий. С реконструкцией этого памятника архитектуры регионального значения тянут до сих пор. И это несмотря на то, что объекту уже найден инвестор, с которым Смольный даже подписал договор.
На сегодня известно, что компания КЦ «Питер», которая является крупнейшим собственником комплекса, совместно с партнером Glorax готова вложить в реконструкцию порядка 50 млрд рублей. Работы будут проведены в соответствии с проектом «Студии 44» – победителя архитектурного конкурса в 2017 году. В его рамках предполагается создать на «Апраксином дворе» культурно-деловое пространство с музеями, прогулочными зонами и зонами отдыха, а также апартаментами и гостиницами на верхних этажах корпусов.
«Мы выработали несколько принципов реновации комплекса, которые гарантируют сохранение исторического наследия и создание максимально комфортной и эффективной инфраструктуры живого городского района», – говорил глава студии Никита Явейн.
Теперь дело за малым – необходимо принять документ, который позволит передать стратегическому инвестору все объекты комплекса целевым образом. На данный момент законопроект принят в двух чтениях. С того момента прошло уже несколько лет, однако документ все еще не утвержден окончательно.
Очень долго власти искали инвестора и для Конюшенного ведомства – памятника архитектуры федерального значения. Первый инвестор, найденный властями 10 лет назад, намеревался создать там отель, что предполагало снос некоторых частей комплекса, надстройки мансард и устройство подземного уровня. После того, как с этим не согласились архитекторы и горожане, проект свернули. С того времени императорские конюшни стоят будто бесхозные и покрываются трещинами, несмотря на противоаварийные работы.
Новый инвестор (ООО «Бахчасарай») был найден лишь в мае 2022 года и получил объект по программе «Рубль за метр» в ходе аукциона, который вызвал массу споров и даже стал причиной судебных разбирательств. Компания занимается торговлей продовольствием и табаком. Петербургские СМИ связывают ее с известным московским девелопером «Киевская площадь». Проект реставрации Конюшенного ведомства до сих пор не представлен, и многие опасаются, что дальнейшее промедление в части реставрации объекта культурного наследия может привести к необратимым последствиям.
Подобная медлительность в вопросе восстановления памятников архитектуры может дорого обойтись властям Петербурга. По данным градозащитников, сегодня в реставрации нуждаются 20 тысяч исторических зданий. И если у Смольного нет средства на их восстановление, не стоит затягивать поиск опытных инвесторов, готовых в это вложиться.