В Петербурге продают часть дома российского архитектора Бориса Фурмана
Эксперты считают, что здание можно приспособить под апарт-комплекс или офисный центр.
Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу аварийную часть Дома Б.Е. Фурмана у метро «Выборгская». Здание имеет статус объекта культурного наследия. Эксперты отмечают, что восстановление подобных построек связано с рядом сложностей. Однако у здания выгодная локация, площади можно будет переделать под любую коммерческую функцию.
Доходный дом в стиле модерн на ул. Смолячкова был построен в начале XX века. В нем проживал техник Борис Фурман, работавший помощником профессора архитектуры Николая Бенуа (также являлся главным архитектором Петергофа). На сегодня часть здания аварийная и нуждается в восстановлении. В выставленный на продажу лот входит нежилая аварийная часть здания, а также 4 этаж основного жилого здания.
«Объект в уникальной локации, в районе с высокой деловой активностью, в двух минутах ходьбы от станции метро “Выборгская”. Учитывая низкую начальную цену, эта покупка может стать выгодной инвестицией», – рассказала зам руководителя Департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
Начальная цена за 1 кв. метр назначена в размере около 24 тыс. рублей. По мнению экспертов, такая стоимость адекватна предложению. В зависимости от текущего состояния здания ремонт может обойтись покупателю в 100 тыс. рублей на кв. метр, прогнозирует управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Постройку можно приспособить под офис или доходный апарт-отель, считает он.
В то же время директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров отмечает, что проекты, связанные с ОКН, всегда несут риски, в том числе финансовые. Опасения специалистов связаны с негативным опытом работы бизнеса с историческими постройками.
Напомним, что на прошлой неделе Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области запретил инвестору проводить реставрационные работы на территории Конюшенного ведомства. Компания ООО «БахчаСарай» получила ОКН в льготную аренду по программе «Рубль за метро». Однако другие компании, претендовавшие на Конюшенное, решили оспорить итоги аукциона.
Ситуации предшествовала более чем 10-летняя история попыток реконструкции архитектурного памятника. Первому инвестору, который начал работы еще в 2014 году, не дали завершить проект переделки Конюшенного в апарт-отель. Компания планировала закончить ремонтные работы к 2017 году, однако в результате только понесла убытки.
В дальнейшем инвесторы на объект даже не смогли зайти, несмотря на предлагаемые перспективные проекты. В 2021 году были свернуты все общественные обсуждения судьбы Конюшенного, а в 2022 году здание отдали московскому инвестору, специализирующемуся на рынках и отелях. С таким финалом не согласились ни конкуренты, которых даже не допустили до торгов, ни горожане, требующие прозрачности процесса.
Ранее эксперты обсудили особенности разных форм сотрудничества города с инвесторами в вопросе восстановления ОКН. По словам специалиста РАД Дарьи Гончаровой, собственность инвесторов интересует больше, чем право аренды. При продаже в собственность удается найти покупателя независимо от уровня аварийности ОКН. При этом по программе «Рубль за метр» многие объекты выставляют по 2-3 раза, прежде чем на них находятся арендаторы. Конюшенное ведомство стало лишь шестым аварийным ОКН Петербурга, которому нашли арендатора на таких условиях с момента запуска программы в 2018 году. И тот в данный момент находится в шатком положении.