Ведомство без ведома: никто не знает во что превратится Конюшенное ведомство
Торги по передаче Конюшенного ведомства инвестору прошли неделю назад, однако споры о законности торгов не утихают до сих пор. Кроме того, никто не знает, каким будет проект восстановления архитектурного ансамбля.
Конюшенное ведомство, наконец, получило своего инвестора, однако никто пока не знает, во что превратится огромный архитектурный ансамбль. Сама программа «Рубль за метр» предписывает множество правил. Например, за время создания проекта и реконструкции объекта арендатор должен выплачивать 3,4 млн рублей в месяц. А сколько он продлится - год или пять, поди знай. И только после введения здания в эксплуатацию аренда высчитывается по рублю за каждый квадратный метр (площадь здания — 13,5 тыс. м2). Договор будет действителен 49 лет. Кроме того, формат разрешённого использования архитектурного памятника — «культурное развитие». Эксперты предполагают, что лучший среди допустимых вариантов использования помещений — выставочные залы для больших экспонатов. А также магазины, рестораны и кафе, общественные пространства. Однако неизвестно, можно ли заниматься торговлей, используя здание в качестве культурного развития. Ответ на это пока не дали даже в Комитете имущественных отношений.
Также арендатор обязательно должен будет застраховать здание, сохранить его облик и внутренний интерьер, не нарушая конструкции объекта. Заниматься перепланировкой можно будет только с письменного разрешения властей. Вокруг ведомства инвестор должен поддерживать чистоту и убирать снег зимой. Если состояние объекта будет ухудшаться, то Смольный имеет право расторгнуть договор в любой момент и не выплачивать издержки арендатору.
«Программа «Рубль за метр» – очень странный подход к Конюшенному ведомству. В любом случае в договорах должны быть тщательно прописаны требования к полноценной реставрации и приспособлению, возможные варианты приспособления. Иначе нам такой ремонт сделают, что мы памятник не узнаем», — комментирует заместитель председателя Совета по сохранению культурного наследия Михаил Мильчик.
Всего в торгах приняли участие шесть компаний, но допустили только две. Аукцион выиграла компания ООО «Бахчисарай», которая занимается розничной торговлей продуктов, напитков и табачных изделий.
«Торги хороши за неимением лучшего. Это хоть какое-то движение вперед, к сохранению здания. Будем надеяться, сейчас планы серьезные, и инвестор будет готов представить разумный проект», – прокомментировал Александр Кононов, заместитель председателя петербургского отделения ВООПИиК.
Однако другие компании не согласны, что подобные решения справедливы и настолько хороши, ведь четырех участников не допустили к торгам. Один из «отказников» АО «Альфа» планирует бороться за отмену результатов: представители компании обратились с жалобой в Федеральную антимонопольную службу и Арбитражный суд.
Недовольны и представители графского рода Строгановых, чья семья исторически была связана с Императорским конюшенным ведомством. Виктор Желтов, называющий себя официальным представителем семьи Строгановых в России, создал петицию в защиту архитектурного памятника. В ней Виктор просит Смольный отменить результаты выборов и рассмотреть варианты использования помещений ведомства согласно историческому контексту. Так, он предлагает разместить в здании музеи истории коннозаводства, конные спектакли и шоу, выставки лошадей.
Архитектурный памятник очень долго ждал возможности на реконструкцию. Настолько, что уже начал разваливаться. В 2010-х годах компании «Плаза Лотос групп» удалось арендовать здание, сделать проект и даже провести работы по укреплению фундамента и реставрации церкви. Однако градозащитникам не понравились планы девелопера и здание пришлось отдать обратно. Чем закончится очередная глава из жизни памятника федерального значения?