В торгах за Конюшенное ведомство победили москвичи
Ансамбль в центре Петербурга будет восстанавливать компания с уставным капиталом в размере 100 тысяч рублей.
В Петербурге состоялись торги на право арендовать Конюшенное ведомство по льготной программе «Рубль за метр». Победителем стала московская компания «Бахчасарай». Ещё одним претендентом выступало ООО «СПб Развитие», которое также зарегистрировано в Москве. Петербуржцев, а также еще две столичных компании, на торги не допустили. Официальная причина – некомплектность заявок.
ООО «Бахчасарай» получит здание по программе передачи аварийных памятников в льготную аренду на 49 лет. За аренду 13 тысяч квадратных метров в центре Петербурга инвестор должен будет выплачивать по 40 млн рублей в год, пока не завершит реставрационные работы.
Примечательно, что на момент принятия решения о реконструкции Конюшенного ведомства в 2010 году оно еще не находилось в неудовлетворительном состоянии. Помещения сдавались под музеи и выставки. Арендаторы покинули архитектурный комплекс, когда компания ЗАО «Оранж-Девелопмент» приступила к переделке его в отель. В 2016 году проект заморозили, а здание перешло под управление Государственного музея истории Санкт-Петербурга. Подведомственное Минкульту учреждение также не смогло восстановить Конюшенное, несмотря на вложенные в реставрацию средства.
Специалисты не раз говорили о том, что такой объем работ невозможно выполнить без привлечения инвесторов. В период с 2017 по 2019 год несколько компаний предлагали свою помощь в реконструкции ветхой постройки с последующим созданием там социокультурного пространства для горожан и туристов. Однако ни одна концепция не получила поддержки со стороны администрации. Не сумев вернуть Конюшенному ведомству прежний вид, Музей истории Петербурга вернул его городу. После чего в Смольном заявили, что обсуждать реконструкцию Конюшенного преждевременно.
При этом известно, что к постройке проявлял интерес московский инвестор ГК «Киевская площадь». В прошлом году ее учредитель Год Нисанов направил письмо губернатору Петербурга, став первым, кто предложил передать Конюшенное по программе «Рубль за метр». В текущем году Конюшенное выставили на торги для передачи именно по данной программе. Победителем стала молодая (10 месяцев) московская компания «Бахчасарай», основной вид деятельности которой – розничная торговля продуктами, напитками и табаком. А ее соперником выступало ООО «СПб Развитие» со штатом в одного сотрудника, которое вот уже два года показывает одни убытки. Несмотря на все это, компании были допущены к торгам, в отличие от четырех других, включая петербургские.
Изучив данные двух участников торгов, журналисты обнаружили связи владельцев с «Киевской площадью» и ее владельцем. Петербургские градозащитники помнят ее по случаю пятилетней давности. В 2017 году ООО «Оптима», которое также связывают с данной фирмой, пыталось построить «Центр океанографии и морской биологии с торгово-развлекательным комплексом и объектами спорта» на территории парка Интернационалистов. Массовые протесты горожан вынудили компанию отказаться от проекта.
Сама ГК «Киевская площадь» специализируется на рестобизнесе и отелях. В ее собственности агрокластер «Фуд Сити», мебельный центр «Гранд», гастрономический квартал «Депо» и другие объекты. Попытки подступиться к историческим объектам в Москве пока также наталкиваются на протесты местных градозащитников. В частности, в прошлом году около 40 деятелей культуры и искусства выступили против реконструкции павильона на Патриарших прудах. Ансамбль 1938 года постройки передали ГК «Киевская площадь» под ресторан, но москвичи эту идею не поддержали.
Таким образом, опыт работы компании с историческими объектами не слишком обширен, если таковой вовсе имеется. Между тем техническое состояние Конюшенного ведомства сложно назвать удовлетворительным. Объект культурного наследия федерального значения утратил восточный флигель и часть кровли, имеет разрушения кирпичной кладки. Уже известно, что прилегающую к объекту Конюшенную площадь реконструирует группа «Ярд». По задумке Смольного новое общественное пространство «Ведомство» станет первым этапом реконструкции всего квартала Конюшенного ведомства. Однако с учетом всех факторов эксперты относятся скептические к воплощению амбициозного проекта, и на то есть несколько причин. Во-первых, компании с уставным капиталом в размере 100 тысяч рублей придется за 7 лет отреставрировать проблемный объект, вложив в него миллиарды рублей, и заплатив в бюджет в общей сложности 285,6 млн рублей. Во-вторых, градозащитники Северной столицы с опаской относятся к местным девелоперам, деятельность которых у всех на виду, а за работой московской компании в так называемом «золотом треугольнике» и вовсе будут следить под лупой. И, в-третьих, торгами уже заинтересовалось УФАС, которому предстоит изучить обоснованность отклонения заявок тех участников, которые не были допущены до аукциона. Не исключено, что результаты торгов могут быть аннулированы.