Будущее Петербурга за новыми премиальными локациями
В центре Петербурга почти иссякли земельные участки под элитную застройку. В условиях ажиотажного спроса все внимание потенциальных покупателей было переориентировано на новые перспективные районы, ставшие центрами притяжения.
Ресурс «золотого треугольника» Петербурга, который на протяжении многих лет считался главной премиальной локацией города на Неве, практически исчерпан. Ограниченный Адмиралтейской и Дворцовой набережными, набережной реки Фонтанки, Адмиралтейским проспектом и Гороховой улицей район некоторые девелоперы пока не сбрасывают со счетов, рассчитывая на реконструкцию исторических зданий. Они хотят приспособить старинные особняки и доходные дома под элитное жилье или премиум-апартаменты. Этот путь тернист и таит в себе скрытые риски, поскольку реконструкция требует особых компетенций и немалых затрат. Она сложна технически, нередко сопровождается заменой всей инженерной инфраструктуры, обременена проблемами с организацией парковки, которую сложно «вписать» в уже существующую историческую архитектуру. К тому же потенциальному застройщику необходимо учитывать требования КГИОП, статус охраны исторических зданий, существующие планировки и возможность их изменений.
Непростые варианты элитной недвижимости еще можно найти на Петровском и Крестовском островах, в Центральном районе и на Петроградской стороне. Но все они, отмечают эксперты, с массой обременений и сложностей. Застройка территории промышленных площадок не вызывает большой интерес у покупателей элитной недвижимости.
«Бизнес-класс постепенно осваивает новые для себя территории, не ограничивается одними только центральными районами. Это процесс не быстрый, так как элитный покупатель в отношении местоположения очень консервативен, традиционная статусность локации для него очень важна, так же как видовые характеристики, близость к зелёным массивам, к воде. Эти требования не меняются годами, и участков, удовлетворяющих им, действительно немного», — отмечает президент группы RBIЭдуард Тиктинский.
Новым местом притяжения для покупателей, предпочитающих статусные локации, стала Лахта. Этот перспективный район расположен вблизи крупных торгово-развлекательных центров и парка 300-летия Петербурга. Строительство «Лахта Центра» стимулировало бурное развитие локации. Здесь были возведены пять 8-этажных домов комплекса бизнес-класса «Лахта Плаза». Для удобства владельцев видовых апартаментов была продумана и реализована вся актуальная инфраструктура: СПА-салон, ресторан, детская площадка, прогулочные дорожки, зоны отдыха с шезлонгами. Премиум-комплекс рассчитан как на индивидуальное, так и на семейное проживание, и у локации нет проблем с парковкой.
Более уединенный формат элитного жилья предлагает комплекс несервисных апартаментов «Лахта Парк». При создании малоэтажного квартала девелопер сделал ставку на высокий уровень комфорта, к которому привыкли избирательные покупатели. На закрытой охраняемой территории, в одной из самых зеленых зон Петербурга, неподалеку от озера Лахтинский разлив, создана необходимая инфраструктура для активного отдыха, приятного времяпровождения и спокойного проживания. Малоэтажные сити-виллы и коттеджи класса «комфорт» стали приятной альтернативой элитному жилью в историческом центре.