Выгодный вариант в пандемию. В Петербурге апартаменты становятся популярнее гостиниц
По оценкам специалистов, за 2020 год в Северной столице количество юнитов в апарт-отелях выросло на 64 %. Петербуржцы и гости города отдают предпочтение апартаментам из-за их преимуществ перед гостиницами.
Эксперты агентства недвижимости Knight Frank проанализировали ситуацию на рынке апартаментов Петербурга. По подсчетам специалистов, за 2020 год число юнитов в городских апарт-отелях выросло на 64 %. Темпам ввода новых комплексов не помешала даже пандемия коронавируса. За последние годы апарт-отели набирают популярность и активно конкурируют с традиционными гостиницами. По мнению аналитиков, востребованность апартаментов продолжит повышаться благодаря их уникальным преимуществам.
«Это гибрид гостиницы и жилья. На мой взгляд, апартаменты выиграли в пандемию, потому что их выгоднее строить, чем обыкновенное жилье. Те, кто покупают апартаменты, часто впоследствии их сдают. Апартаменты — хорошее подтверждение тому, что идет коммерциализация», — отметила вице-президент по связям с общественностью Ассоциации малых гостиниц Петербурга Тамара Буйлова. По словам эксперта, гостиницы тоже стараются приспособиться к эпидемии COVID-19 и теперь всё чаще ориентируются на предоставление услуги длительного проживания вместо посуточной аренды. Однако апартаменты изначально были рассчитаны на многофункциональность, поэтому демонстрируют успешные показатели на фоне пандемии.
Хорошо себя зарекомендовали на рынке и несервисные апартаменты. В таких комплексах предоставляется меньше услуг, но они лучше подходят для собственного проживания. В конце 2020 года международная консалтинговая компания Colliers International провела исследование, согласно которому в Петербурге в период с июля по сентябрь прошлого года серьезно повысился спрос на несервисные апартаменты. По итогам третьего квартала площадь реализованных апартов составила около 27 тыс. кв. м. Специалисты связали рост спроса на несервисные апартаменты с резким повышением стоимости квартир в новостройках.
Здесь можно отметить и другие факторы. При возведении апарт-комплексов девелоперы используют современные технологии и предлагают нестандартные дизайн-проекты. На внутренней территории застройщики уделяют внимание развитию инфраструктуры. Они оборудуют места для прогулок и отдыха, оснащают дворы зелеными насаждениями и детскими площадками. Часть помещений в апарт-комплексах занимают коммерческие организации. Это приводит к появлению в домах магазинов, прачечных, салонов красоты, фитнес-клубов, что удобно для жителей. Также в апарт-комплексах обеспечивается высокий уровень безопасности благодаря закрытой территории, наличию охраны и системы видеонаблюдения.
Перечисленным характеристикам в Петербурге хорошо соответствуют два комплекса апартаментов — «Лахта Плаза» и «Лахта Парк». Оба они располагаются в Приморском районе, но локации отличаются по характеристикам. «Лахта Плаза» находится в новом деловом центре Петербурга неподалеку от станции метро «Беговая» и МФК «Лахта Центр». Район активно развивается, обладает хорошей транспортной доступностью и разветвленной сетью дорог. Поблизости от «Лахта Плазы» большое количество магазинов, ресторанов, кафе, ТРК и парков. Сам комплекс представляет собой пять кирпично-монолитных домов, возведённых в стиле минимализма. Застройщик позаботился об озеленении дворов и развитии инфраструктуры участка. На территории «Лахта Плазы» работают СПА-центр, ресторан, детская площадка, прогулочная набережная и зона отдыха с шезлонгами. Комплекс хорошо подойдет как для инвестирования и сдачи апартаментов в аренду, так и для покупки с целью длительного проживания.
«Лахта Парк» находится на живописном участке неподалеку от Ольгино. Район отличается хорошей экологией, рядом с комплексом расположены Лахтинский разлив и Юнтоловский заказник. В состав «Лахта Парка» входят апартаменты и сити-виллы. На территории есть детские и спортивные площадки, прогулочные и велосипедные дорожки и зоны для выгула животных. В «Лахта Парке» потенциальным покупателям предлагаются апартаменты с панорамными окнами и свободными планировками. На территории комплекса работают салон красоты, детская студия, магазин и кофейня. У жителей не возникнет проблем добраться до любого района Петербурга в короткие сроки, так как поблизости находятся Приморское шоссе и ЗСД.
Сейчас с точки зрения стоимости петербургские апартаменты выглядят выгоднее квартир. Однако не первый год специалисты обсуждают возможное присвоение апарт-комплексам статуса жилых помещений. Тогда цена на юниты должна стремительно вырасти. Заинтересованным в апартаментах покупателям важно не пропустить выгодный в плане стоимости момент