Коронакризис не помеха: выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области растет

Аналитический центр «ЦИАН» подсчитал, что выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году выросла на 10,9 %, что составило 479 млрд рублей.

Специалисты отмечают, что выручку удалось увеличить за счет роста цен, хоть и  наблюдалось падение спроса. Выручка девелоперов города и области значительно выросла за год – на 11 %. Основная ее часть пришлась на продажи объектов в Санкт-Петербурге (84,4 %), где четверть всей выручки составили продажи компании Setl City.

Также заметна тенденция роста цен на квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Санкт-Петербурга достигла 156,6 тыс. рублей. За год (относительно января 2020 года) рост составил, по подсчетам «ЦИАН», 12,6 %.

Специалисты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) приводят иные цифры: средняя цена «квадрата» в классе «масс-маркет» в Петербурге за 2020 год  выросла на 26,4 %, до 144,8 тыс. рублей, и на 23,5 %, до 94,5 тыс. рублей, в пригородной зоне Ленобласти. Если верить вышеуказанным подсчетам, то данный прирост цен побил все исторические рекорды за последнее десятилетие. Цена за квадрат в бизнес-классе увеличилась на 23,1 %, до 225,6 тыс. рублей, в премиум-классе – на 7,9 %, до 389,9 тыс. рублей.

Эксперты предполагают, что в текущем году спрос на недвижимость будет ниже, чем в предыдущем. Обусловлено это тем фактом, что стоимость квадратных метров продолжит расти. По мнению руководителя департамента недвижимости и инвестиций ООО «Лахта Плаза» Анны Прозоровой, в 2021 году повышение стоимости замедлится, не превысив 5-7 %.

Кроме того, некоторые эксперты отмечают заметное изменение вектора в покупательских запросах. Если перед пандемией в большей степени популярностью пользовалась городская жилая недвижимость, то теперь многие задумались о приобретении загородного дома, а также апартаментов, куда можно было бы уходить работать, если вновь введут локдаун.

Покупательский интерес к апартаментам значительно возрос за последний год. Эксперты считают, что это в первую очередь связано с желанием сохранить и приумножить деньги, инвестируя капитал в строительство. «Люди поверили, что апартаменты не «лохотрон», а настоящий бизнес с потенциалом получения пассивного дохода», – прокомментировала спрос гендиректор отельного оператора Plaza Lotus Group Екатерина Лисовская.

Одним из самых востребованных объектов среди инвесторов является комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза». Эксперты считают, что основным фактором, который влияет на выбор покупателями данного объекта, является локация: перспективный Приморский район, берег Финского залива, вид на самый высокий небоскреб Европы «Лахта Центр», Парк 300-летия Петербурга. Объект представляет собой комплекс из пяти 8-ми этажных зданий, комфортно расположенных вблизи акватории Финского залива. Территория «Плазы» благоустроена по всем европейским стандартам, что отличает ее от конкурентов. Жильцы имеют доступ в паркинг, ресторан, конференц-залы, комплекс SPA, на велопарковку, а также набережную с шезлонгами.

Стоит обратить внимание и на малоэтажный комплекс комфорт-класса «Лахта Парк», располагающийся в экологичной зоне недалеко от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. На благоустроенной территории возведены дома с апартаментами разной квадратуры. На территории уже сейчас можно посетить студию здорового фитнеса, магазин-кофейню, винный бутик и салон красоты. По планам застройщика вскоре откроется частный детский сад и многофункциональный спорткомплекс с бассейном.

Пик строительства апартаментов в Петербурге пришелся на 2018 год. В настоящее время Минстрой готовит поправки о статусе апартаментов. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, после того как апартаменты признают жильем, цены на них могут вырасти на 10-30 %. Исходя из наметившихся тенденций, эксперты рынка считают, что на сегодня апартаменты – выгодный вариант инвестиций. Напомним, закрепление правового статуса на законодательном уровне планируется уже в августе 2021 года.