Перспективы премиального рынка жилья в Петербурге: элитная недвижимость уйдет с материка на намывы

Цены на премиальный сектор жилых объектов в Петербурге растут из-за дефицита участков под строительство и сокращения вывода новых объектов в 2020 году в целом. Эксперты уверены, что после восстановления рынка недвижимости девелоперы перенаправят свой фокус внимания на намывные зоны.

В 2020 году элитная недвижимость переживала кризис. Спрос на покупку премиальных объектов значительно снизился, тогда как более дешевые квартиры раскупались с небывалой скоростью. Безусловно, на это повлияло введение льготной ипотеки, а также резкое подорожание люксовых объектов.

По словам экспертов, вывод новых объектов недвижимости сократился во всех сегментах, однако больше всего это отразилось на элитном жилье ввиду его изначально небольшой доли рынка. Помимо пандемии, сокращение предложения обусловлено и другими факторами, в числе которых – изменение отраслевого законодательства и дефицит участков под премиальное строительство. Особенно это ощущают девелоперы в Петербурге.

Согласно данным, более 85% предложения дорогого сегмента жилья приходится на Петроградский район. Также особо выделяют Московский и Приморский районы, Петровский остров. «Из перспективных еще возможен редевелопмент берега Финского залива на Васильевском острове. Здесь тоже постепенно осваивают свободные участки», – заявила директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. По ее словам, престижность объекта определяют локация и видовые характеристики, поэтому самым перспективным районом, по мнению аналитиков «Полис Групп», является именно Васильевский. Тем более что именно там продолжается освоение намывных территорий.

Пока что на намывах Васильевского самым высоким сегментом является «бизнес», однако скоро там появятся и жилые объекты классом выше. Для этого имеются все нужные условия – близость к историческому центру, вид на залив, отсутствие промзон. По сути, это чистый лист, на котором можно рисовать все что угодно.

Специалисты сходятся во мнении, что в будущем материковая и намывная части Васильевского составят конкуренцию Петроградской стороне, особенно учитывая, что мест под застройку элитных объектов там остается все меньше.

Более того, на бумаге уже существует многообещающий проект под названием «Залив островов» от компании «Зингер Девелопмент». Намывная территория площадью 200 гектаров в акватории Невской губы можетстать полностью автономной землей со всем необходимым для жизни. По задумке застройщиков, «Залив островов» включит в себя объекты коммерческой и социальной направленности, а также жилые дома с разной ценовой политикой – от эконом-вариантов до элитных. Помимо этого, реализованный проект сможет претендовать на звание нового делового центра Петербурга.

В целом возведение намывов считается перспективным направлением развития Северной столицы. Эксперты напоминают, что этот тренд поддерживают власти и крупные бизнес-структуры: недаром небоскреб будущего офиса компании «Газпром» строится именно на искусственной территории с видом на акваторию Невы.

Что же касается цен на премиальное жилье, то они, по прогнозам, продолжат расти, однако медленнее, чем в 2020 году. Дефицит предложения элитных объектов девелоперы Северной столицы обещают снизать за счет вывода в 2021 году нескольких новых объектов.