Когда спрос не рождает предложение
По итогам прошедшего года спрос на апартаменты увеличился вдвое, а число лотов уменьшилось на треть. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, стабилизации ситуации ожидать не стоит.
В третьей декаде декабря стоимость апартаментов выросла более чем на 15%, а их число упало на 35%. По мнению экспертов, учитывая возросший спрос, можно предположить, что в мегаполисах цена будет постепенно выравниваться с ценой квартир.
«На динамику средней цены квадратного метра на рынке апартаментов в 2021-ом будут влиять несколько факторов: выход новых проектов, рост цен на первичном рынке квартир, рост стадий строительной готовности проектов и принятие решения по закону об апартаментах», – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства «Бон Тон».
Напомним, что президент РФ поручил правительству до 1 августа 2021 года законодательно закрепить правовой статус апартаментов. Таким образом, они станут жилой недвижимостью. Однако пока остается неизвестным, будут ли они обеспечиваться социальной инфраструктурой.
На сегодняшний день апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%, и эксперты единодушно заявляют, что приобретать этот вид недвижимости стоит уже сейчас.
Что касается Петербурга, самое большое количество купленных лотов в минувшем году было зафиксировано в Приморском районе. Здесь продано 16,34 тыс. квартир и апартаментов, а это 26% от общего количества реализованной недвижимости. В локации Приморского района активно строятся крупные общественно-деловые комплексы: «Лахта Центр», торгово-офисные комплексы, гостиницы, яхтенный порт, а также дороги, мосты и развязки. Помимо развитой инфраструктуры, жильцы перед покупкой обращают внимание на близость комплексов к природе. Много зелени, скверы, близость к заливу – в приоритете у покупателей. При этом подобных объектов недвижимости для жизни в продаже остается все меньше.
Крупный малоэтажный комплекс комфорт-класса «Лахта Парк» располагается в экологичной зоне недалеко от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. На обширной территории возведены дома с апартаментами разной квадратуры: от небольших до просторных апартаментов с видовыми террасами. На сегодняшний день территория «Лахта Парка» постепенно обустраивается нужными объектами инфраструктуры. Уже открылись студия здорового фитнеса, магазин-кофейня, винный бутик, салон красоты. В скором времени в «Лахта Парке» откроется частный детский сад и многофункциональный спорткомплекс с бассейном. Приятным бонусом, помимо развитой инфраструктуры, для владельцев апартаментов является наличие паркинга, охраняемая территория, близость к выезду на ЗСД и, соответственно, к центру города.
Рядом находится еще один объект, который привлекает петербуржцев, – апарт-комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза». Комплекс построен на берегу Финского залива и представляет собой пять кирпично-монолитных восьмиэтажных домов, стоящих в шахматном порядке и обращенных к акватории. Владельцы апартаментов на верхних этажах имеют лучший обзор водной гавани, небоскреба «Лахта Центр» и Парка 300-летия Петербурга. Территория «Лахта Плазы» также благоустроена: жильцы имеют доступ к паркингу, велопарковку, набережную с шезлонгами, а также ресторан, конференц-залы и комплекс SPA.
Напомним, что в третьем квартале 2020 года повышение стоимости апартаментов составило 0,5%-9,5%, а в случае присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости цены вырастут на 10-15%. Исходя из тенденций рынка недвижимости, в выигрыше останутся те, кто инвестирует средства в этот сегмент рынка раньше.