Эксперты Петербурга: год сложный для недвижимости, но рынок апартаментов выстоял
Прирост рынка недвижимости по итогам прошлого года составил 3,2 млн квадратных метров.
Ввод новых объектов в Петербурге по сравнению с 2019 годом упал на 7,2%, а в ближайшие два года сокращение строительства составит 20-25%, подсчиталиэксперты. При этом потребители охотно покупают квартиры в Северной столице, высокий спрос может стать причиной роста цен на новостройки и уже сданные объекты. По-прежнему успешно продаются апартаменты, которые, возможно, скоро получат статус жилья.
В последние два года пополнение объема предложения недвижимости идет не очень активно, рассуждают аналитики. Причин тому несколько: например, затягивание процесса из-за включения банков в этап оценки и вывода проектов. «Условия выставляются очень жесткие, и застройщикам приходится к ним приспосабливаться», – рассказала директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. К тому же в прошлом году строительная сфера пострадала из-за ограничительных мер, введенных на период пандемии коронавируса.
Сокращение строительства прослеживается не первый год, относительно 2018 года уменьшение вывода объектов составило 17,9%. Ввиду нынешней политики городской администрации некоторые эксперты прогнозируют, что данная тенденция сохранится. При этом она приведет к росту цен на земельные участки, сокращению предложения качественного жилья и удорожанию квадратного метра, отмечают девелоперы.
В непростое для рынка недвижимости время устоялрынок апартаментов: осенью аналитики зафиксировалирост спроса в данном сегменте на 56%. Бум строительства подобных объектов в Петербурге пришелся на 2018 год. Сейчас же Минстрой обсуждает идею запрета на возведение апартаментов ввиду их нецелесообразности. При этом уже построенные единицы получат статус жилья, а их владельцы – очевидную выгоду, ведь это повысит стоимость площади, купленной когда-то как нежилой.
В Петербурге объем первичного рынка апартаментов превышает 700 тыс. кв. м, из них три четверти – это сервисные апартаменты, составляющие конкуренцию гостиницам. Так, застройщики апарт-отеля VALO обещают покупателям пассивный доход от приобретаемых единиц. Насколько сдача в аренду актуальна в условиях снижения турпотока – сказать сложно. При этом остается такой потребитель, как ушедшие на самоизоляцию и работающие удаленно сотрудники фирм.
Однако потребителей куда больше интересуют так называемые апартаменты для жилья. Их в пределах мегаполиса не так много. Так, на слуху успешно реализованный несколько лет назад проект «Лахта Парк» – крупный современный квартал на берегу озера Лахтинский разлив с видом на самый высокий небоскреб Европы «Лахта Центр». Объект построили с расчетом на проживание там семей: на охраняемой территории оборудованы детские площадки, парковки, площадка для выгула собак. Ставка сделана на комфорт, экологию, видовые характеристики. Фонд объекта достаточно обширный: 490 апартаментов, а также сити-виллы (дома на 3-4 семьи), большая часть уже распродана.
Отдельный сегмент рынка апартаментов – бизнес-класс. Такое предложение пользуется спросом у пребывающих в городе временно. Несмотря на существенную стоимость, потребитель получает весь спектр необходимых ему услуг. В данном сегменте примечателен проект «Лахта Плаза»: помимо выгодной локации и красивых видов с террасы на Финский залив, к услугам гостей СПА, ресторан и конференц-зал.
Также из ранее сданных объектов еще в продаже около 5% номеров в комплексе Like (ст. м. Политехническая) и лофт-квартале Docklands (Васильевский остров).
Исходя из наметившихся тенденций, эксперты рынка считают, что на сегодня апартаменты – выгодный вариант инвестиций. В третьем квартале 2020 года повышение их стоимости составило 0,5%-9,5%, а в случае признания апартаментов жильем они вырастут в цене на 10-15%.