Апартаменты как инвестиция: где лучше всего покупать?
Рынок апартаментов Санкт-Петербурга с достоинством пережил сложный год: предварительные итоги внушают оптимизм. Кроме того, во время пандемии спрос на такую недвижимость вырос вдвое.
Несмотря на положительную динамику, сдача готовых апартаментов немного потеряла свои позиции. При этом спрос на апартаменты увеличился на 56 % относительно прошлого квартала. Повышенным спросом отмечены элитные апартаменты, несмотря на то, что их доля в структуре продаж составляет всего 3 %.
По итогам III квартала 2020 г. средние цены на апартаменты увеличились на 4-12 % в зависимости от формата. Несервисные апартаменты показали наибольший ценовой прирост: + 12 %, средние цены на данный тип недвижимости достигли уровня в 190 тыс. руб./м2.
Современные реалии и жизнь во время пандемии внесли свои коррективы. Так, рост валют и падение рубля коснулись и рынка недвижимости. Все эти пункты подняли спрос не только на привычные для большинства объекты, но и на апартаменты.
Всего за год юниты в среднем подорожали на 25 %. Особенно это стало заметно на примере проектов комфорт-класса — цены выросли до 145 000 рублей за кв.м. с 116 000 рублей за кв.м.
«Уходящий 2020 год был абсолютно непредсказуемым, но в целом его итоги для нас оказались положительными. Весной произошел спад продаж, но спрос в конце года превзошел все ожидания. В целом продажи увеличились примерно на 30 % по сравнению с 2019 годом, цены — на 15-20%. Убеждена, что в дальнейшем цены будут только расти, — рассказывает Анна Прозорова, директор департамента недвижимости ООО «Лахта Плаза».
Популярность покупки апартаментов в комплексе «Лахта Плаза» объясняется выгодным местоположением. В локации Приморского района активно строятся крупные общественно-деловые комплексы: «Лахта-центр», торгово-офисные комплексы, гостиницы, яхтенный порт, а также дороги, мосты и развязки.
Комплекс «Лахта Парк» занимает живописную территорию в 17 гектаров в одной из экологических зон Приморского района. В скором времени рядом с кварталом может появиться экопарк на 600 гектаров. Немаловажно, что все дома «Лахта Парка» относятся к сегменту комфорт-класса: малоэтажные, имеют панорамное остекление, построены по кирпично-монолитной технологии.
Сейчас в «Лахта Парке» появляется все больше объектов для комфортной жизни. Совсем недавно в апарт-комплексе открылась студия для взрослых и детей «Лахта Kids & mums». Скоро на территории объекта заработает многофункциональный спортивный комплекс с бассейном. Также здесь для удобства жителей расположены салон красоты, бутик вина, кофейня и магазин элитного пива.
Обращая внимание на внешнюю составляющую, дизайн и удобство, стоит отметить комплекс апартаментов бизнес- и премиум-класса «Лахта Плаза». Здесь для оформления входных групп или общих мест отдыха застройщики привлекли лучших дизайнеров, которые продумали всё до мелочей: всё выглядит гармонично и перекликается с общим архитектурным обликом.
Апартаменты «Лахта Плаза» — это пять кирпично-монолитных восьмиэтажных домов. На закрытой территории комплекса есть подземный и гостевой паркинг, велопарковочная и детские площадки, зона с шезлонгами.
На сегодняшний день остро стоит вопрос о правовом статусе апартаментов. Данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям: в них нельзя регистрироваться. Однако, по мнению экспертов, сегодня одинаково хорошо раскупают апартаменты и в «Лахта Плазе», и в «Лахта Парке». Напомним, что законопроект планируется принять до конца 2020 года. Для этого необходимо синхронизировать всю законотворческую практику, которая касается этого вида недвижимости.
Как отмечают эксперты сферы недвижимости, апартаменты — лучшие объекты для вложений, которые будут востребованы и окупятся в кратчайшие сроки.