Апартаменты для жизни могут получить статус жилья уже в конце года
В России могут запретить строить апартаменты, зато уже сданные в эксплуатацию проекты станут жильем.
Апартаменты могут в скором времени получить правовой статус жилья. Вопрос обсуждается с 2016 года, при этом осенью вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что законопроект о статусе апартаментов могут принять уже в конце текущего года. «Если задумываться над приобретением апартаментов, то лучше это делать сейчас, по текущим ценам, так как дальше в любом случае цены будут расти», – отмечают эксперты.
Пока по возведению апартаментов лидируют Москва и Санкт-Петербург, в последнем так и вовсе в прошлом году фиксировали бум строительства подобной недвижимости. В 2020 году из-за пандемии новых объектов не вводили, при этом спрос на них по-прежнему устойчив. По словам экспертов, инвестиционный потенциал сданных в аренду апартаментов выше, чем у жилья, так как они на 15-20 % дешевле классических квартир с такими же характеристиками. Стоимость задает нежилой статус помещений. Несмотря на туманные перспективы, апартаменты растут в цене, а приравнивание их к жилью приведет к дополнительной надбавке за статус, прогнозируют специалисты рынка.
Готовящаяся инициатива не на всех проектах отразится одинаково, отмечают эксперты. Например, ориентированные на туризм сервисные апартаменты, которых в Петербурге до 70 % от общего объема, по факту служат альтернативой арендному жилью. Они могут располагаться в зданиях бывших отелей или в составе новой гостиницы, а их жильцы, по сути, снимают номер с дополнительным набором услуг отеля. Запрет же в первую очередь может коснуться строительства так называемых апартаментов для постоянного проживания, при этом уже сданные в эксплуатацию объекты должны попасть под амнистию, их учтут в объеме ввода жилья.
В Петербурге выбор таких объектов не велик, но у потребителей еще есть возможность получить все преимущества данного типа недвижимости по нынешней стоимости. Предложение также варьируется в разных категориях. Например, в секторе популярного формата «комфорт-класс» хорошие отзывы получил крупный жилой комплекс на берегу озера Лахтинский разлив – «Лахта Парк». Его сдали в эксплуатацию еще несколько лет назад. В составе квартала – малоэтажные постройки с апартаментами, сити-виллы (дом на 3-4 семьи), на территории обустроена полноценная городская среда с детскими площадками, парковками для гостей и зонами для выгула собак. На сегодня комплекс частично заселен, активно развивается внутренняя инфраструктура: уже работает фитнес-студия L.Wellness, салон красоты, винный бутик, кофейня, студия танцев «Лахта Kids & mums». К достоинствам комплекса также можно отнести экологию, красивые виды.
При этом апартаменты популярны и для бизнеса, замечают специалисты. В сегменте апартаментов «бизнес-класс» можно отметить также уже построенный комплекс «Лахта Плаза». Локация выгодно выделяет его на фоне прочих: пять малоэтажных зданий выходят окнами прямо на залив и небоскреб «Лахта Центр». К услугам клиентов весь необходимый сервис, а также СПА, ресторан, конференц-зал и другое. Здания возведены из высокотехнологичных материалов с учетом современных архитектурных трендов, таких как видовые террасы и панорамное остекление. Среди объектов комфорт- и бизнес-класса в продаже еще около 5 % номеров в комплексе Like (ст. м. Политехническая) и лофт-квартале Docklands (Васильевский остров).
Совсем небольшой процент составляют апартаменты премиум-класса. Это, как правило, проекты, реализованные ближе к историческому центру города. Апартаменты в них идут уже с отделкой, а на территории могут быть особые элементы инфраструктуры, такие как бассейны или стоянки для катеров, как, например, в элитном комплексе Royal Park.
Эксперты признают, что апартаменты в настоящий момент представляют собой привлекательный в инвестиционном плане продукт. Ведь в случае присвоения им статуса жилья их нынешняя ценовая разница с квартирами будет полностью нивелирована. Поэтому те, кто приобретает их сейчас, однозначно окажутся в выигрыше. Однако в данном вопросе стоит понимать, какой тип апартаментов попадет под амнистию. Для владельцев принципиален статус именно апартаментов для жизни как сравнительно недорогих помещений с особым уровнем комфорта. Сейчас самое подходящее время для покупки апартаментов, в будущем она может стать выгодной для владельцев, заключают аналитики.