Владельцы апартаментов смогут увеличить ликвидность своих квадратных метров к концу года
Вскоре апартаменты могут законодательно приравнять к жилым объектам. Параллельно с этим строительство апартаментов в России может быть прекращено, о чем недавно объявили в Минстрое. Какие же перемены за собой понесут изменения?
Многие россияне используют апартаменты как жилье. Людей привлекает относительно низкая стоимость квадратных метров, удачное расположение объектов, дополнительный сервис. Обратной стороной использования апартов является пока еще невозможность постоянной регистрации и дорогое обслуживание этого типа недвижимости. Впрочем, большинство владельцев не задумываются об этих минусах, предпочитая не самим жить в апартах, а сдавать их. Просчитать будущий заработок возможно уже на этапе покупки, уверяют эксперты.
Популярность апартаментов начала расти не так давно — примерно с 2010 года. Достаточно долго покупатели настороженно относились к возможности приобретения «нежилых» квадратов, однако прогрессивные граждане вовремя обратились к зарубежному опыту и поняли все открывающиеся перспективы. В регионах такой тип недвижимости менее востребован среди населения, поэтому предложений на рынке не так много. Девелоперы из Тюмени считают, что новое законодательство повлечет за собой дополнительные расходы на социальную инфраструктуру объектов. В конечном итоге это приведет к подорожанию стоимости апартаментов.
Но региональный рынок недвижимости из-за малого количества апартов радикально не поменяется. «Перевод апартаментов в статус жилой недвижимости скажется в первую очередь на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, где данный формат представлен наиболее плотно», — уверен коммерческий директор тюменского проекта «1А Первомайская» Максим Филин.
В Петербурге в этом году произошел настоящий бум на рынке элитных апартаментов. По словам генерального директора компании «VIPFLAT» Леонида Рысева, спрос вырос в 2,5 раза. «Сейчас происходит неестественный пик продаж, такого в природе не бывает!» — отметил он. — Если раньше клиенты думали о вложениях в квартиры с инвестиционной точки зрения и подсчитывали, на сколько потом купленное жилье вырастет в цене, то сейчас задача людей — сохранить деньги». Чаще всего выбор покупателей падает на апартаменты в удобной локации и, желательно, неподалеку от какой-либо достопримечательности. Так, комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза» находится на берегу Финского залива. Часть апартаментов является видовой: люди мечтают ежедневно лицезреть водную гладь акватории и футуристическую городскую доминанту — небоскреб «Лахта Центр». Кроме этого, комплекс располагается рядом с выездом на ЗСД и в шаговой доступности от метро.
Апартаменты классом пониже тоже пользуются успехом на рынке недвижимости. Важная составляющая привлекательности объекта продажи — новый фонд. Старый фонд повышенным спросом не пользуется из-за плохих коммуникаций и непонятных соседей. Исключение — дома на набережных Невы или в историческом центре. Согласно сведениям, апартаменты на улице Александра Невского рядом с Московским вокзалом и лаврой возможно купить от 3,8 млн рублей.
Приобрести апартаменты можно для себя или для сдачи в аренду. Популярны как площади с готовым дизайнерским ремонтом, так и без чистовой отделки. Большим плюсом второго варианта считается то, что владелец может преобразовать пространство под себя. Также без чистовой отделки проще оценить качество строительства объекта. Например, комплекс «Лахта Парк», находящийся рядом с заповедной зоной Приморского района, предлагает приобрести квадратные метры с панорамными окнами и без готового ремонта. При этом важным бонусом для покупателей станет закрытая охраняемая коттеджная территория и развитая инфраструктура, включающая в себя кофейню, фитнес-зал, салон красоты и т.д.
Специалисты уверены, что от перемен в законодательстве выиграют в первую очередь владельцы самих апартаментов. Это связано с тем, что стоимость покупки квадратного метра такого типа недвижимости обычно на 20-30 % ниже стоимости квадратного метра жилой квартиры. Теперь же цена на апарты может автоматически подрасти. Должна будет уменьшиться и стоимость коммунальных услуг. Пока что в апарт-комплексах цены на КУ в 2-3 раза выше, чем в стандартных ЖК, но к концу года все может поменяться.