Эксперт о перспективах Петербурга: застройка намывов ведется под флагом комплексного освоения
В Смольном подводят предварительные итоги городского строительства за 2020 год.
Строительство жилья и социальных объектов в Петербурге идёт по графику, сообщил вице-губернатор Николай Линченко. Пока в эксплуатацию сдано около 1,5 млн квадратных метров жилой недвижимости при запланированных 3,2 млн квадратных метров. Однако, как заверяет чиновник, отставания нет, причина разрыва в технологических особенностях оформления ввода. К концу года ожидается выравнивание фактических и плановых показателей.
Стратегия развития рынка жилищного строительства в Петербурге сформирована более полутора лет и спланирована до 2030 года, разъяснил вице-губернатор. Он подчеркнул, что ещё в 2017 году были утверждены правила, согласно которым застройка обязательно должна сопровождаться развитием городской среды. То есть параллельно со строительством жилья застройщики обязаны обеспечивать новые микрорайоны объектами социальной инфраструктуры: школами, детсадами и поликлиниками. «Мы нацелены на создание условий комфортного проживания», – подчеркнул чиновник.
Ранее не все застройщики добросовестно выполняли это условие. Зачастую социальные объекты оставались только на бумаге, после введения жилья в эксплуатацию оказывалось, что не налажено даже дорожное сообщение. Так, по сей день спорной остается ситуация с жилыми кварталами на намыве Васильевского острова. В построенных там ЖК «Светлый мир „Я-Романтик…“» и ЖК «Капитан Немо» уже проживает более 10 тысяч человек, при этом жильцы второй год жалуются на отсутствие социальной инфраструктуры.
На данный момент участники рынка осознают социальную нагрузку и понимают, что новые проекты должны учитывать комплексное развитие городской среды. «Сегодня все, кто ведёт строительство на намыве, с целью синхронизации процессов взяли на себя обязательство запараллелить возведение всех необходимых соцобъектов», – комментирует Николай Линченко. При этом сам проект намыва «Морской фасад» пока не завершен, в планах создание еще около 150 га искусственной территории, а также продолжение строительства и увеличение числа проживающих до 70 тысяч.
Чем комфортнее условия в новых микрорайонах, тем они привлекательнее для покупателей, понимают девелоперы. Говоря о намывах, которые на сегодня считаются эффективным способом увеличить площади под жилье в густо застроенном мегаполисе, стоит упомянуть о связанных с ними перспективных концепциях. Так, проект «Залив островов» от застройщика «Зингер Девелопмент» разработан с учетом обеспечения будущего жилья инфраструктурой. Он включает создание искусственного острова в акватории Невской губы для застройки его недвижимостью, а также развитие современной транспортной сети, возведение школ, садиков, поликлиник и иных социальных объектов.
В ближайшей же перспективе, по прогнозам застройщиков, новым центром масштабной застройки в Петербурге может стать Пушкинский район. Как заверяет чиновник, проблем с транспортной доступностью там возникнуть не должно: в направлении Пушкина запустилась скоростная автодорога с развязками, планируется развитие скоростного трамвая и проведение ветки скоростной железной дороги. Так что жители будущих кварталов не останутся в изоляции.
Кроме того, Николай Линченко отметил, что Петербург можно смело поставить в пример по работе с обманутыми дольщиками. За шесть последних лет в эксплуатацию ввели 106 домов на более чем 1,5 млн квадратных метров жилья. Например, в сентябре прошлого года, наконец, был сдан последний дом в ГК «Город». Оставшиеся «долгострои», такие как ЖК «На Заречной» или ЖК «Три апельсина», находятся «на карандаше» у чиновников, подбирается компания, которая завершит объекты.
Помимо жилья и социальных объектов в городе активно занимаются благоустройством. Продолжается проработка концепта масштабного социокультурного пространства «Тучков буян» на месте бывшей территории института прикладной химии. На реализацию проекта планируют выделить 6 млрд рублей, в нем будет много зелени, театр, грот, кафе и другое.
В целом строительная отрасль Петербурга благополучно пережила первую волну пандемии, резюмировал вице-губернатор. Ко второй строители уже подготовлены по максимуму, можно не опасаться на этот счет, добавил он.