Девелоперы Петербурга предупреждают о росте цен на апартаменты
Апартаменты могут подорожать из-за низкого предложения при устойчивом спросе, сообщили на рынке недвижимости.
Из-за пандемии предложение по апартаментам в Петербурге на конец третьего квартала 2020 года значительно снизилось относительно показателя второго квартала, подсчитали аналитики. Так, в сегменте апарт-отелей предложение упало на 11%, в сегменте сервисных апартаментов – на 16%, апартаментов для жизни – на 10%. «Такой тренд при стабильном спросе приводит к росту цен», – прогнозируют эксперты.
Эпидемиологическая обстановка и введенные в связи с ней ограничения являются основной причиной сокращение предложения апартаментов, полагают эксперты. Так, всю весну и в начале лета девелоперы не выводили на рынок новые проекты. По итогам 9 месяцев 2020 года зафиксирован минимальный объем пополнения сегмента за последние годы: всего 1,9 тыс. юнитов (42,4 тыс. кв. м.), что в полтора-два раза меньше по сравнению с 2017-2018 годами. Вместе с уже введенными объектами предложение на конец третьего квартала 2020 года составляло 6,7 тыс. юнитов (214,3 тыс. кв. м.).
При этом такой вид недвижимости набирает популярность. Устойчивый рост спроса при снижении предложения может привести к росту цен на апартаменты, предупреждают аналитики. В третьем квартале 2020 года уже отмечалось повышение их стоимости на 0,5%-9,5%, в зависимости от сегмента. Так как эпидемиологическая ситуация по-прежнему нестабильна, что неизбежно повлияет на строительную сферу и предложение недвижимости, желающим приобрести апартаменты стоит поторопиться с вложением средств.
Рекордный рост предложения на рынке апартаментов пришелся на 2019 год, когда за 9 месяцев было введено в эксплуатацию 10,9 тыс. единиц такой недвижимости. Поэтому, хотя в Петербурге предложение не так широко, как, например, в Москве, на сегодня уже существуют успешно реализованные проекты. По данным девелоперов, около 33% спроса составляют сервисные апартаменты с ценой в диапазоне 85-95 тыс. руб. за кв. метр и средним бюджетом покупки около 2 млн. рублей. Данный спрос фактически совпадает с предложением подобного рода, которое достигает 37%. Однако в Петербурге также представлены проекты апартаментов для постоянного проживания. Как правило, это кварталы с собственной городской средой и внутренней инфраструктурой.
Так, в Приморском районе реализован целый малоэтажный квартал «Лахта Парк», в составе которого 490 апартаментов, 10 коттеджей и 50 сити-вилл. Застройщики предусмотрели разнообразные варианты предложения на любой вкус, при этом обустроив внутреннюю территорию: на ней расположены детские площадки, выгул для питомцев, парковки, помещения под магазины и иную инфраструктуру. Квартал позиционируется как комфорт-класс, подходящий для проживания с семьей. Дополнительные плюсы проекта – хорошая экология и красивые виды на залив, парк и небоскреб «Лахта Центр».
Выгодные видовые характеристики также предлагают застройщики лофт-квартала Docklands. Апарт-отель на набережной Макарова выходит окнами на одну из новейших достопримечательностей города, стадион «Санкт-Петербург». Владельцы ориентируются на клиентов с постоянным проживанием, поэтому предлагают широкий спектр услуг: мини-парк для прогулок, воркаут-площадку для занятий спортом и йогой, включая аренду инвентаря для фитнеса. Из предложений малоэтажных комплексов – апартаменты в «Спортивной деревне» в составе ЖК «Образ жизни». Объект представлен небольшим поселком с собственной инфраструктурой, однако реализован в Ленобласти, и, по отзывам потребителей, имеет сложности с транспортной доступностью.
Современные деловые люди подбирают апартаменты бизнес-класса, как, например, проект «Лахта Плаза» на берегу Финского залива. Комплекс предлагает апартаменты с кухнями и балконами, а на верхних этажах – с террасами. Внутренний двор благоустроен детской площадкой, зоной отдыха с шезлонгами и велопарковками, променад спускается к набережной. На территории все необходимое для клиентов, от прачечной до ресторана. Несмотря на уединенное расположение, «Лахта Плаза» находится в одном из самых динамично развивающихся районов города с высокой транспортной доступностью.
Как подчеркивают эксперты, апартаменты стали популярны в силу того, что современный покупатель ценит комфорт. К тому же, на фоне сложившейся ситуации, недвижимость оказалась устойчивым активом, надежным способом сохранить средства и улучшить уровень жизни. Но объекты, выведенные на рынок в последнее время, преимущественно представлены сервисными апартаментами. На данный момент продажи ведутся в 32 апартамент-отелях, большинство расположены в Выборгском, Московском и Невском районах Петербурга.