Инвестировать в апартаменты становится выгодно и перспективно
Апартаменты как способ вложения средств выбирают все больше людей. Однако преимущества данного вида недвижимости пока понимают далеко не все.
Самым большим плюсом апартаментов является относительная дешевизна. На рынке новостроек их стоимость может быть ниже квартир на 10-30%. Это связано с нежилым статусом апартаментов и невозможностью оформить в них постоянную прописку. Впрочем, о правовом статусе подобных объектов недвижимости уже давно говорят на высшем уровне. Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин внес поправки, которые смогут признать апартаменты жилым помещением со всеми вытекающими привилегиями.
Сдача в аренду апартаментов является самой популярной целью инвесторов, вкладывающих средства в данный тип недвижимости. Цена на них ниже, а арендная ставка примерно равна стоимости найма обычной квартиры. Юридический статус объекта в этом случае отходит на второй план, особенно при удачной локации апартаментов, наличии развитой инфраструктуры возле них, удобной планировке и качественном ремонте помещения. «При прочих равных, конечно, выгоднее купить апартаменты, порог входа будет ниже, а сдавать их можно будет по тем же ставкам, что и квартиры, так как нанимателю не важно, жилое это помещение или нет», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В Петербурге аренда апартаментов приобретает все большую популярность. Это связано с усталостью от перенаселенных спальных районов с плотной застройкой, считают эксперты, а также с недостатком зон отдыха рядом. Крупный малоэтажный комплекс комфорт-класса «Лахта Парк» занимает территорию в 17 га и располагается в экологичной зоне недалеко от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. Застройщик предлагает видовые апартаменты со свободной планировкой, а для покупателей, любящих простор, есть трехэтажные дома на несколько семей и отдельно стоящие коттеджи.
Рядом соседствует еще один апарт-комплекс классом повыше — «Лахта Плаза». Объект уровня «бизнес» располагается на берегу Финского залива. Недалеко от него находится Парк 300-летия Петербурга и развязка ЗСД, позволяющая добраться до центра города за 20-25 минут. На закрытой, охраняемой территории в шахматном порядке располагаются пять 8-этажных зданий. С верхних этажей открывается лучший вид на акваторию. К услугам жильцов представлены разнообразные опции для комфортной жизни, в том числе прачечная и аренда конференц-залов.
Стоит отметить, что вышеперечисленные проекты чаще выбирают на долгосрочную перспективу. По оценкам экспертов, спрос на такие апартаменты выше среди людей, перебравшихся в Петербург для работы, или же среди местных жителей, любящих комфорт и качественный сервис. А вот туристы предпочитают апарт-отели, похожие на гостиничные комплексы. Желательно, если для гостей будет предусмотрены услуги для проведения досуга — бар, ресторан, кинотеатр, игровая зона и т.д.
Вскоре в пешей доступности от метро Черная речка будет возведен сервисный трехзвездочный апарт-отель Zoom Apart на 1800 номеров. Для постояльцев будет доступна прачечная самообслуживания, СПА и фитнес-зал, кафе, коворкинг и кинотеатр. Около корпусов будет обустроена площадка для отдыха, зимой будет работать каток, а спуск к набережной оборудуют местами для отдыха в любую погоду. Застройщики обещают, что объект подойдет для всех видов туризма — делового, спортивного и классического. Также специальный сервис включит в себя продвижение отеля и систему бронирования, поэтому владельцам апартаментов не нужно будет переживать об окупаемости своих инвестиций.
По данным специалистов агентства недвижимости «Метриум», краткосрочная аренда апартаментов приносит от 10% годовых. У квартир аналогичная доходность составляет от 8%. Прибыльность апартаментов при долгосрочной аренде может составить 7-9% годовых, квартиры при таком раскладе принесут не более 5-7% годовых.
Таким образом, с экономической точки зрения апартаменты приобретать выгоднее. В целом при выборе инвестиционного объекта нужно ориентироваться на надежность девелопера, расположение проекта и транспортную доступность, а также уровень цен.