Падение рубля и карантин привели к росту цен на недвижимость
Эксперты рынка недвижимости подвели итоги I квартала 2020 года и выяснили, что в среднем цена квадратного метра в домах эконом- и комфорт-класса возросла на 3%.
Девальвация рубля увеличила спрос на рынке жилья, в частности, за счет активности инвесторов, рассматривающих данные вложения как проверенный инструмент сохранения и приумножения средств.
По мнению руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, причиной тому стало отмеченное в начале года 10-15% сокращение предложения, связанное со снижением числа новых строек. На данный момент меньше всего осталось вариантов в бюджетном сегменте. Усугубляет ситуацию на рынке недорогого жилья переход на эскроу-счета и банковское финансирование, которое в свою очередь приводит к росту затрат строителей. Эксперты пришли к выводам, что ряд девелоперов исходя из этого снизили объемы продаж на первоначальных стадиях, рассчитывая продать метры дороже при более высокой готовности.
Исполнительный директор Glorax Development Роман Кучевский дает прогноз о росте стоимости недвижимости в пределах 5% за квартал. По его мнению, цена увеличится из-за подорожания стройматериалов, оплаты труда подрядчиков, прогнозируемого роста инфляции и прочих факторов рынка. Однако финальная цена зависит только от сегмента, например в апартаментах комфорт-класса по ряду проектов она выросла на 40%. «Больше всего, полагаю, пострадает высокобюджетный сегмент, так как покупатели в кризис предпочитают приобретать более ликвидную недвижимость комфорт- и бизнес-класса», — отмечает он.
Также эксперты сходятся во мнении, что не стоит экспериментировать со строящимися объектами, так как угроза увеличения долгостроев весьма высока, и рекомендуют вкладывать деньги в уже сданные проекты, благо предложения пока еще есть.
Одним из бюджетных вариантов остается жилой массив «Юнтолово» с разновысотной застройкой, представляющий собой 36 кварталов, с редеющей плотностью по мере приближения застройки к Юнтоловскому заказнику. Это крупный проект освоения новых территории в 427 га в Приморском районе с соответствующей инфраструктурой. Емкость объекта составляет 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья для 70 тысяч проживающих. Плюс 600 тысяч квадратных метров под коммерческие помещения на первых этажах.
В этой же части района расположен малоэтажный комплекс совсем другого формата — апартаментыв комфорт-класса «Лахта Парк». Проект полностью сдан и представляет собой огороженный квартал на 17 га, состоящий из 490 апартаментов, 10 коттеджей и 50 сити-вилл. Комплекс создан с ориентиром на стандарты семейной недвижимости и оборудован всем необходимым: площадками для выгула собак, гостевыми парковками, детскими и спортивными площадками и даже собственной пекарней. Это прекрасная возможность сочетать проживание невдалеке от центра города и близко к зеленым массивам.
Покупателям с высокими запросами стоит присмотреться к проекту бизнес-класса «Лахта Плаза», который построен прямо на первой линии у Финского залива рядом с парком 300-летия и «Лахта-Центром». На территории расположено пять 8-этажных зданий, а площадь апартаментов составляет от 55,6 до 232,7 квадратного метра с возможностью объединения площадей. К услугам проживающих здесь — ресторан Ginza Project, спа-центр, прачечная, конференц-зал, зона отдыха с шезлонгами и детская площадка.
Также в Приморском районе можно рассматривать жилой комплекс комфорт-класса «Граффити», расположенный на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Он состоит из тринадцати 24-этажных домов с общим предложением 258 000 квадратных метров жилого фонда, представленного в разных форматах — от небольших студий до трёхкомнатных квартир. На первых двух этажах зданий находятся коммерческие помещения с офисами, магазинами и службами быта.
Специалисты отмечают, что режим самоизоляции в Петербурге не мешает росту спроса на недвижимость. Дистанционное оформление сделок позволяет решить все вопросы, не подвергаясь риску, поэтому желающим приобрести недвижимость в ближайшее время стоит поторопиться, чтобы выгодно вложить средства.